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请问北京限购政策有哪些规定?限购政策出来后购买的第二套房子,网签合同下来了,房本还没下来,现在我们夫妻俩都想离婚,可是离婚后房本办得下来吗?网签合同写的是我和儿子的名字,我是外地户口,儿子未满18岁北

答:您好,建议咨询房管局。您可以通过诉讼方式起诉离婚,要求分割夫妻共同财产,婚后所得一般为夫妻共同财产,如果一方存在过错,可以主张其少分或者不分,造成损害可要求赔偿,包括实际损害赔偿及精神损害赔偿,孩子一般会判给对孩子有利的一方,详细情况可以咨询律师后处理 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
二手房买卖合同,现在由于限购政策说自己没有资质购买了,合同约定房本下来后15日内付首付

答:要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》(2011年12月13日)

第一条 审理案件的基本原则和导向,…要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。

第三条 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
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北京商住房限购后商住房的购房合同是否成立

答:您好,可以起诉,非因本人原因无法继续履行合同,可以主张解除合同,退还款项。建议委托律师介入处理,维护您的权益。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
A买了B的房子,B买了C的房子,C买了D的房子,都签署了房屋买卖协议,协议中约定如果违约定金不退,且承担房屋总价20%的违约金。A有一套商住房,因为北京市政府限购原因,导致无法卖出,致使其凑

答:您好,建议诉讼解决。一般根据合同约定,若对方构成违约,有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
您好,我在北京没有买房权限,就买了一个不限购的房子,首付款和中介费都交了,但是由于房价上涨,房东不想卖房子啦,我现在应该怎么处理?如果我现在还想合同价买房子怎么操作?或者他实在不想卖,违约金

答:你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
北京买房遭遇限购,中介费能退回多少?

答:您好,可以起诉,非因本人原因无法继续履行合同,可以主张解除合同,退还全部款项。建议委托律师介入处理,维护您的权益。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10

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