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请问一下买小产权房注意事项有哪些?我是外地人在北京没有社保一个亲戚做的房产打官司赢回来多套小产权房便宜卖给我们想问一下能买吗?

答:您好,具体需要根据对方的小产权房是否办理房本,如已办理,则是可以进行买卖的,但由于您并未缴纳社保,则是不允许在北京买房的 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
您好,小产权房如果买卖双方签了售房协议,拆迁的时候如果按违章建筑拆,买方的权益怎么维护

答:小产权房如果买卖双方签了售房协议,拆迁的时候如果按违章建筑拆,买方的权益可以运用法律手段来维护您们的合法权益。 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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请问买小产权房时甲方只签租赁合同不签买卖合同是一样的吗

答:你好,如果你不是当地农村户口,买卖该小产权房本就不合法,买卖无效,租赁的话倒是可以,但产权不是你的,自己考虑清楚。 详情>>

杨斌律师 杨斌律师专业:合同法、债权债务、离婚2018-08-10
我现在想购买一套小产权房(村集房)我想问下如何签订合同能保障买房的利益,预防可能发生的纠纷

答:风险都是相对而言,再周全的合同都不可能遇见所有情况。只能相对完善,小产权房涉及的方面较多,风险也更大一些,建议找专业人士拟写协议。 详情>>

曾永红律师 曾永红律师专业:合同法、劳动工伤、婚姻家庭2018-08-10
我看了套小产权房,当天双方约定,买方交一万元订金,十日内办理过户,其间如果买方违约一定金不要,卖方违约加倍反还,后听说只能本村人能买,外地人不能买不和法,就没有去过户交全款,对方说我违约了。

答:您好,合同一般自签订之日起生效 ,如违反法律规定,可以通过诉讼的方式主张合同无效,要求退还款项,可以咨询律师后处理。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我看了一套小产权房,双方商订买方交一万元订金,十日内过户,如果卖方反悔订金不要了,如买方反悔加倍反还,后来听说小产不受法律保,我不卖了,我的定金还能要回来吗?

答:如果尚未签订房屋买卖合同,那么该定金应属于订约定金。根据担保法以及房屋买卖管理办法的有关规定,由于双方对房屋买卖合同未能签订均无过错,卖方应当返还定金。由于国家禁止交易小产权房,所以,您的定金还是可以要回的。详询请致电。 详情>>

万方亮律师 万方亮律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10
小产权房,物业卖电0.60合理吗?不合理怎么办,我们有地去申诉吗?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
并且大队物业也收取了改写房子买卖的一定费用,因为小产权房无法过户,是不是到大队物业更改一下名字,就可以了?

答:你好,小产权是无法过户的。更改名字不产生法律上的效力,你们双方可以协商该房子的使用权。希望我的回答能让你满意。 详情>>

刘焕廷律师 刘焕廷律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
昨天跟XX乐家园签了合同交全款买套65平的房子17.3万元合同写七十年产权但是二证合一的房证要等到明年才给证。不知是大产权或小产权?不知是否能卖出。说给菜地,说有燃气但又没写在合同上是否

答:您好,因为您已经签订合同了,所以就要履行合同义务,和承担合同不履行的后果,建议您可以和对方协商解决,如协商不成,您可以起诉要求解除合同,退还房款。 详情>>

乔传浩律师 乔传浩律师专业:债权债务、损害赔偿、交通事故2018-08-10

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