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买房子流程

  房地产行业越来越火热,特别是现在年轻人都想拥有自己的房子,那么买房子流程是什么呢?接下来法律快车小编就为您讲解买房子流程,希望对您有所帮助。

      买房子流程具体如下:

  一、选房

  买房子地理位置对于想要的人来说,应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段,这样的地段在今后将有比较大的的。

  二、房子物业管理

  询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、等几类,北京市小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。

  三、房屋总价格、单位价格、楼面地价

  房子总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。

  房子单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

  房子楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格÷建筑总面积;楼面地价=土地单价÷容积率。

  四、房子的签订认购书

  在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

  五、房屋签订买卖契约

  房屋购买人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  、办理过户

  要办理产权过户、领房产证:后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。

  了解了买房子流程,可以按照买房的顺序,在每一步都了解一下注意事项,以免在买房的过程中出现不必要的损失。

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