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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 初始登记和预告登记的区别

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购房合同里原条款为出卖人在房屋交付使用之日起90日内办理完初始登记。买房人不退房,出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金。

答:您好,如果补充协议是双方协商一致签字确认的,和购房合同具有同等法律效力,具体要结合购房合同的内容及你们双方的履约情况来分析,如果是双方当初一致同意的,如果对方不存在违约行为,就不能仅仅因此条款主张违约金及退房款 详情>>

李颖律师 李颖律师专业:婚姻家庭、房地产、劳动工伤2018-08-10
房屋开发商在售房合同中约定的初始登记和转移登记均超期限,对买受人是否违约。

答:要认真看合同条款,是如何约定的,看开发商有没有设置抗辩理由。
如果没有,又超期了,构成违约,可以主张开发商承担违约责任。 详情>>

陈姿伶律师 陈姿伶律师专业:继承、合同法、劳动争议2018-08-10
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本人一直是做二手房交易。有一个楼盘已经完工交房,但是欠费没有初始登记,现开发商和物业欠钱跑路。如果接盘,是否要承担前任开发商的债务????

答:你所说的接盘法律上就是将该开发商所在公司的股权买下来成为新股东。对于该公司应当承担的欠费,以后你要从公司资产中予以支付。 详情>>

冯经伟律师 冯经伟律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好我一三年全款买的楼开发商又买给二方了而且二方入住了还做预告登记了可我没做预告登记我是起诉二方呢还是开发商呢我的官司能打赢吗麻烦您帮我

答:你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
房屋预告登记证明给房产证一样吗?初始登记和预告登记的区别是怎样的?

答:只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的,有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了,需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人,如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行,等银行办理他项后在给买受人。 详情>>

张德华律师 张德华律师专业:债权债务、合同法、商法2018-08-10
单项预告登记流程和材料

答:合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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