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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 买小产权房的风险

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我是外地人在北京没有社保一个亲戚做的房产打官司赢回来多套小产权房便宜卖给我们想问一下能买吗?买小产权房的风险有什么?

答:您好,具体需要根据对方的小产权房是否办理房本,如已办理,则是可以进行买卖的,但由于您并未缴纳社保,则是不允许在北京买房的 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我是咸宁通山县人于今年10月10号购买了一套小产权的房,现在防盗门锁芯被买地皮的人换了,我现在起诉打官司可以吗?

答:你好,你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,
你实际入住没有,何时发现的,找他们他们怎没说,你的房子是交了首付,有没有实际的购房合同,原房主怎么说?小产权房本来就存在风险,你先来电。 详情>>

刘琬琳律师 刘琬琳律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
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请问买小产权房时甲方只签租赁合同不签买卖合同是一样的吗?

答:你好,如果你不是当地农村户口,买卖该小产权房本就不合法,买卖无效,租赁的话倒是可以,但产权不是你的,自己考虑清楚。 详情>>

杨斌律师 杨斌律师专业:合同法、债权债务、离婚2018-08-10
小产权房,三方联合购买之后,若再卖,一方坚决不卖,另两方坚决买,此房可以卖吗?

答:您好,请问您是农村户口还是城市户口呢?农村私房只能在农村集体组织内进行买卖。买房时的份额是如何规定的?如果三者是一样的份额,以多数意见为准。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
我看了套小产权房,当天双方约定,买方交一万元订金,十日内办理过户,其间如果买方违约一定金不要,卖方违约加倍反还,后听说只能本村人能买,外地人不能买不和法,就没有去过户交全款,对方说我违约了,什么情况呢

答:您好,合同一般自签订之日起生效 ,如违反法律规定,可以通过诉讼的方式主张合同无效,要求退还款项,可以咨询律师后处理 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我看了一套小产权房,双方商订买方交一万元订金,十日内过户,如果卖方反悔订金不要了,如买方反悔加倍反还,后来听说小产不受法律保,我不卖了,我的定金还能要回来吗?

答:如果尚未签订房屋买卖合同,那么该定金应属于订约定金。根据担保法以及房屋买卖管理办法的有关规定,由于双方对房屋买卖合同未能签订均无过错,卖方应当返还定金。由于国家禁止交易小产权房,所以,您的定金还是可以要回的。 详情>>

万方亮律师 万方亮律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10
你好我想买套房子,是个人建的楼房,小产权房,没有房本,能买吗?合同公证有用吗?合同咋签?

答:您好,不建议买。理由:第一,法律风险。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;
第二,政策风险。
若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;
第三,转让风险。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。 详情>>

蔡和律师 蔡和律师专业:劳动工伤、劳动争议、公司法2018-08-10
并且大队物业也收取了改写房子买卖的一定费用,因为小产权房无法过户,是不是到大队物业更改一下名字,就可以了?

答:你好,小产权是无法过户的。更改名字不产生法律上的效力,你们双方可以协商该房子的使用权。希望我的回答能让你满意。 详情>>

刘焕廷律师 刘焕廷律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
您好!我想问问!我买的有一套小产权房!是属于私人的地皮盖的10层房子!整体房子有大房产证!房子不能过户!不过合同上都说的很明细!房子能买吗?

答:您好,这种房子买了是存在风险的,就是呀完整的合同来规避一定风险,如果需要建议委托专门的律师来帮您拟定合同。欢迎来电咨询。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
昨天跟XX乐家园签了合同交全款买套65平的房子17.3万元合同写七十年产权但是二证合一的房证要等到明年才给证。不知是大产权或小产权?不知是否能卖出。说给菜地,说有燃气但又没写在合同上是否违法?

答:您好,因为您已经签订合同了,所以就要履行合同义务,和承担合同不履行的后果,建议您可以和对方协商解决,如协商不成,您可以起诉要求解除合同,退还房款。 详情>>

乔传浩律师 乔传浩律师专业:债权债务、损害赔偿、交通事故2018-08-10

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