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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 小产权房买卖有哪些风险

小产权房买卖有哪些风险

  小产权房我们都听过,小产权房在二手房买卖交易中不受法律保护,存在很大风险。那么,小产权房买卖有哪些风险?下面法律快车小编为您详细解答。

  (一)法律效力

  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  (二)房产转让

  “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

  (三)政策风险

  购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  (四)监管缺位

  乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

  以上就是“小产权房买卖有哪些风险”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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