首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 小产权房买卖有哪些风险

精选推荐阅读

在中介签订房屋买卖合同,交了3万定金,事后知道是小产权房,定金能不能退回,小产权房买卖有哪些风险?

答:小产权房不能买的,买卖合同应该是无效的。定金和中介费一个个退回。 详情>>

张玉琦律师 张玉琦律师专业:刑事辩护、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
成都农民自建房拆迁安置房属于小产权吗?没有产权证不可以买卖?

答:你好!小产权房买卖,无相关产权证确权,如果是自住,不考虑转卖的情况,自主是可以考虑的。建议合同里将购房双方权利义务约定清楚,最好进行公证,先往公证处咨询确准是否可以做公证。至少合同权利在法律层面能受到保护。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

    2018-08-03房产证,加名字播放:2646

  • 棚户区改造补偿标准是什么

    2018-08-03棚户区改造补偿标准播放:14576

  • 房产证上可以加名字吗

    2018-08-03房产证,加名字播放:10727

请问买小产权房时甲方只签租赁合同不签买卖合同是一样的吗

答:你好,如果你不是当地农村户口,买卖该小产权房本就不合法,买卖无效,租赁的话倒是可以,但产权不是你的,自己考虑清楚。 详情>>

杨斌律师 杨斌律师专业:合同法、债权债务、离婚2018-08-10
想买小产权房,咨询下小产权房屋买卖合同怎么签才安全?小产权房买卖有哪些风险?

答:你好,小产权房买卖合同归根结底是合同,要遵守《合同法》的规定,只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定,就应当认定合同有效。根据《合同法》的规定,当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第四条规定,合同法实施后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。而现行的法律和行政法规没有一部明确对小产权房做出禁止性规定,无论是国务院下发的通知、决定,还是国土资源部下发的意见,都不是法律也不是行政法规。所以只要当事人具有民事行为能力且意思自治,小产权房买卖合同就应当被认定为有效。 详情>>

陈晓宇律师 陈晓宇律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
买了小产权房5年了,有买卖合同但未约定违约金,我必须退房吗?可以要求补偿吗?有什么补偿标准吗?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
婚后购买的一套小产权房,房屋买卖合同是孩子的名字,购房发票在我这,口头协议离婚时说的这套房给孩子,可事后反悔,请问,我能为孩子争取到这套房吗

答:《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
  《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
你们协议离婚时说的这套房给孩子,并在房屋买卖合同上写的是孩子的名字,应当说财产权利已经转移,不符合可以撤销的法律规定,你可以为孩子争取到这套房。详情与我电话联系。 详情>>

董瑞兴律师 董瑞兴律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
签订购房协议团购费交了,因是小产权房现在不想买了,团购费能退吗?房屋买卖合同没签,房屋中介不退怎么办?

答:你好,具体要看具体的事实和证据情况。如果协商不成,可以到法院起诉。可以委托律师代理。注意收集保全相关证据。 详情>>

田洪山律师 田洪山律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
你好,我年前经中间人介绍借给曹某20万元,当时按照约定曹某在我处抵押小产权房一套,还签订了房屋买卖合同,现在曹某没钱还,我去收房发现此房已经住上人,当时签合同的时候中间人是担保人.

答:你好,按照最高法院关于民间借贷司法解释规定,房屋买卖合同的基础法律关系依然是借贷关系。另小产权房无法办理抵押登记,不享有抵押权。借款合同中是否有担保人担保条款,否则无法直接起诉担保人,可以申请中间人作为知情人或证人解决该借贷事宜 详情>>

杨笑伟律师 杨笑伟律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
朋友卖给我的房,是小产权,没有证,有买卖协议,当时没有让他腾房,另外我俩打的也有租赁协议,现在找不到他,我能去收房吗,他妈说他没有权力处理房子,如果起诉的话,我能收回房子吗,

答:可以起诉,但要回房子很难。一是房子的产权可能还是有争议的,二是小产权房本身不能买卖。你可以要回你的购房款。希望我的回答能帮你! 详情>>

陈彦文律师 陈彦文律师专业:常年法律顾问、合同法、劳动工伤2018-08-10

最新知识专题

我们为您推荐如下律师:

推荐知识更多>>

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

3,119

当前在线律师

免费咨询

特别推荐

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

3,119

当前在线律师

免费咨询

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586