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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房营业税怎么算

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你好,我现在想买一套二手房,但是卖房的房照不到2年,我想不交营业税,请问我该如何去公证处办理什么公证?

答:你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
正蓝旗二手房交易如何收税我想买套80平米左右二手房过户需交各种税费多少钱?

答:你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套:个人所得税1%
房子过没过两年:营业税5.65%
房子的土地性质 :土地出让金1%
房子的产权性质:增值税3.7%
买方名下有没有二套:契税1-3%
其他小的费用(勘探费、工本费、印花税等等):0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法,你最好还是找个中介给你算算具体情况 详情>>

赵剑虹律师 赵剑虹律师专业:离婚、损害赔偿、合同法2018-08-10
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你好我10月18号签约买的二手房,定金10万,到现在陆续支付共计73万,可是去缴税时才发觉卖房人在签订合同时没有报真实的房子原值,造成税费增高。这个损失是因为她没有提供真实信息造成。

答:您好,可以起诉,造成损失可以要求赔偿。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我第一次买了一套二手房,面积100.48㎡房价总款为25万元,原房主是唯一的一套房,产权证02年办理的。中介飞越户产,旺家户产经理唐俊明向收取了13500元的办理产权过户的税费。

答:你好,中介的行为涉嫌敲诈勒索,建议报警。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定敲诈勒索公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。 详情>>

沈辉律师 沈辉律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
购买二手房门面,即商铺需要对于二手房营业税怎么算

答:如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%) 详情>>

吴雨胜律师 吴雨胜律师专业:工程建设、房地产、合同法2018-08-10
我买的別人的还建房,两年了还没有办房厂证,老板说他也不知道什么时候办得到,请问过户的时候有营业税

答:你好,你买的別人的还建房,两年了还没有办房产证,老板说他也不知道什么时候办得到,办理产权登记的时候有税,应该按照合同约定的主体进行交。 详情>>

李鹰律师 李鹰律师专业:民间借贷、知识产权、刑事辩护2018-08-10

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