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2018上海经济适用房申请标准是什么

  经济适用房的意思我想大家应该并不陌生,是指国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,而且收费都相对便宜,所以经济适用房相对于商品房有三个特点:经济型、保障性、实用性。那么,2018上海经济适用房申请标准是什么?

  一、经济适用房申请对象

  (一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

  (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

  (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

  二、经济适用房申请条件

  家庭申请共有产权保障房的,全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活,并具有法定赡养、抚养或者扶养关系,主要包括具有下列关系的人员:

  (一)配偶(结婚需满1年);

  (二)父母、子女与祖父母、外祖父母,祖父母、外祖父母与父母双亡

  的孙子女、外孙子女;

  (三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

  下列人员的申请,应当按照以下规定:

  (一)配偶应当一同申请;

  (二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

  (三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请,父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

  (四)父母离婚后,与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的,未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

  共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表,申请人代表办理申请、选房等事项的行为,视同共同申请人的行为。

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2018上海经济适用房申请标准是什么-优质问答

  • 我想问一下单位分的经济适用房,二类经济适用房,已经离婚,在离婚协议上赠予给了妻子,我还有权利要回来吗
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    你好,根据我国法律的规定,协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院可以受理;人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,可依法驳回当事人的诉讼请求。因此,协议离婚后财产还可以重新分割。

    全部16个答案>>
  • 二类经济适用房,我们单位分的房子,我离婚协议上赠送给了我的爱人,我还可以要回来吗,没下房本呢
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    你好,根据我国法律的规定,协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院可以受理;人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,可依法驳回当事人的诉讼请求。因此,协议离婚后财产还可以重新分割。

    全部17个答案>>
  • 我父亲是军人,按经济适用房的价格购买,应该怎么分配?这部分与他后老伴有关系吗?
    王玉科律师
    王玉科律师

    债权债务、合同法、专利法

    你好,找后老伴时房款是否交完,如果交完应当和后老伴没有关系,因为该房分下来时你母亲还在世,她还有份,协商不成建议聘请律师起诉解决。

    全部8个答案>>
  • 经济适用房,只有我爱人与买方签字,未约定违约责任,请问我能要回来房子吗?要赔偿对方损失多少?
    李晓航律师
    李晓航律师

    继承、离婚、合同法

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
      当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
      (三)债权人在合理期限内未要求履行。
      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

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  • 婚后由男方父母及我和老公共同申请的经济适用房现在没拿到产证还没交房可是我们要离婚我能拿到补偿吗?2018上海经济适用房申请标准是什么?
    沈卫律师
    沈卫律师

    债权债务、合同法、婚姻家庭

      经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。作为一种具有保障性质的政策性住房,在转让过程中有着不同于普通商品房的特殊规定。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”从中可知,如果购买经济适用房未满5年的,就算是夫妻共同所有财产,也不能分割。如果必须分割的,只能申请政府回购,然后就销售款进行分割。  如果至诉讼时已满5年,可以进行分割。  分割之前应按照政府所定标准缴纳相关价款以取得完全产权。由于产权人仅对经济适用房享有有限产权,所有权人上市转让经济适用住房之前,应按照政府所定的标准向政府交纳土地收益金等相关价款后,以取得完全产权。取得完全产权后,经济适用房的性质便如商品房无异,可以自由上市转让。  按一定比例向政府缴纳相关价款。产权人上市转让经济适用住房之前,也可以按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,缴纳相关价款后,便可以自由转让。  之后与正常房产分割无异。

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  • 我父母想将已购3年的央产经济适用房无偿赠予本人,现央产经济适用房无法过户,父亲过世后能否当继承公证
    金颖律师
    金颖律师

    离婚、债权债务、合同法

    继承: 根据《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
    根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

    全部11个答案>>
  • A早年拿B的身份证注册了一个公司,租了本市的经济适用房,如果B去法院起诉A,A最重能判什么赔偿。
    白雪律师
    白雪律师

    继承、离婚、债权债务

    您好,介于您案件的复杂情况建议您还是在当地找个律师进行当面咨询而定还可以全权的委托律师帮您直接办理为宜

    全部2个答案>>
  • 但婚后我们共同申请了经济适用房,但房子还不到五年,这属于夫妻共同财产吗?离婚的话怎么分配?
    许江博律师
    许江博律师

    离婚、合同法、婚姻家庭

    你好 离婚可以协议离婚或者起诉离婚:协议离婚:双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、户口本,照片,离婚协议。起诉离婚:向对方所在地法院起诉离婚,需要提交身份证、结婚证、起诉状。
    1、诉讼离婚的法定条件是以夫妻感情确已破裂,如果感情没有破裂或者尚未完全破裂,还能够维持,有和好的可能,即使一时调解无效,也不能准予离婚
      2、法律依据:《婚姻法》第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
      人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
      有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
      (一)重婚或有配偶者与他人同居的;
      (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
      (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
      (四)因感情不和分居满二年的;
      (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
      一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。

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  • 我有个情戚外兰州有一套经济适用房,现在有了房产证,已有五年了,能否过户外地户口?
    瞿国强律师
    瞿国强律师

    继承、债权债务、刑事辩护

    从法律上说,经济适用房拿到房产证五年后,就可以交易了,可以办理房产过户,但相关手续比较复杂,建议去房管局详细咨询处理。

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