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昨天签了一个期房的团购协议后,才知道没有预售许可证,这种情况交的保证金可以退吗?该怎么退

答:您好,如果没有预售许可证,属于开发商违约,您可以主张退还相关保证金,并主张相应的赔偿。您提供的信息有限,建议您一对一咨询或者来电咨询,我将为您提供更具针对性的法律服务。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
在未经房东许可下转租房屋并与第三方签约签约前明确告知房东不准转租有这个因此和对方达成协议合作租房合约上明确指出若第三方蓄意破坏我与房东之间的关系导致损失第三方需赔偿20万元先第三方不但毁

答:适用的法律复杂,要看具体情况,为了更好的维护当事人的合法权益,建议直接委托律.师处理,本人有十三年办案经验,需要法律服务时请联系本人 详情>>

侯雪峰律师 侯雪峰律师专业:离婚、合同法、商法2018-08-10
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我是从二房东手租的房子,但是我们有租赁协议,如果她不续租就赔偿我的经济损失。可是没有相关的房主的同意许可,二房东会包赔我的损失么?许可协议的分类

答:你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
1个月前我买房子的时候,开发商还没拿到预售许可证。但是我所签的是认筹协议,交了总房价的百分之50作为认筹金。协议里面的违约金为5万。现在我房子不想要了,想确认下他们这个协议有没有法律效力,他

答:只要是双方真实意思表示就有法律效力,但如果说协议中有约定一定要拿到许可证协议才生效,那是对方违约,你可以不必支付违约金,否则是你违约。 详情>>

张月红律师 张月红律师专业:离婚、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10
12年买的房子只是签了协议,最后小区规划的也没有实现而且发现这个房子还没有预售许可正,想退房,交了12万,可是开发商不退怎么办?

答:您好 开发商有可能存在违规操作,协商不成,我可以直接帮您发一份律师函过去,解决不了的话,可以直接起诉,具体的您可以直接电话与我沟通,全面了解后为您提供更专业细致的解答和法律意见和方案,希望可以帮助您要回房款。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
协议上写了暂未取得预售许可证,买受人购房完全自愿并不得提出退赔要求,这种情况是否可以退房?

答:合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

许江博律师 许江博律师专业:离婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10
你好,想咨询一下,我与房东06年签订的租房协议,做五金装潢生意,期间经过房东的许可房屋有了很大改动,有原先的一个门面开通了三个门面,到11年合同期满房东要加房租我们同意了从每年三万加到四万二

答:你好,根据《合同法》第215条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”不定期租赁合同指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同,出租人也可以随时解除不定期租赁合同,但应当在合理的期限之前通知承租人,给予承租人合理的腾房时间。所以你现在所能做的就是要求一定的腾房时间,并尽快找到新的租赁房屋 详情>>

张伟伟律师 张伟伟律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
您好,我是13年6月份买的房子,当时没有预售许可证,说是年底下预售,于是就买了,当时只有个购房协议没有购房合同。13年7月份交的房,可是到年底没有下预售许可证,找他们去,他们说14年中旬下,

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
在开发商没有预售许可证之前我买了他们的房子,他们与我签订了一个“房屋保留协议书”

答:建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
这是一起工程安全事故,施工单位雇佣班组进行管道施工中,管道塌方导致工人被压埋,现在处于治疗中,施工单位与班组无签相关协议或者合同,事故发生在进场施工的第一天,现在施工单位也未办理施工许可证,

答:建议先到劳动监察大队立案处理,并向当地劳动局申请工伤认定,必然时再作劳动能力鉴定,最后再启动工伤索赔程序。 详情>>

郑静华律师 郑静华律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10

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