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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 北京外地户口买房的手续

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父母外地户口,上海买房如何公证父母份额?

答:写在家庭内部协议,就是说明父母的出资以及共同购房的意愿,父母占其中的房产的一半。取得产证后,再去办理相应的证据公证手续,但是公证的话需要收公证费用的。 详情>>

张莉律师 张莉律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
本人是外地户口买房付了首付银行让找本地担保人,找不着怎么办,首付给退吗?北京外地户口买房的手续具体是怎样的?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
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外地人结婚后在上海买房,一方没加名字,孩子4岁,怎么判?

答:婚后买房,算夫妻共有财产。可以房子归一方所有,向另一方支付合理价款。孩子四岁,夫妻双方协商和那一方共同生活,协商不成的,根据双方的收入、家庭、住房等条件判给有益于孩子成长的一方。 详情>>

马立国律师 马立国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
现在不是限购了吗?外地人一次性付款买房没什么影响吧,钱交了,不会过户时过不了吧?北京外地户口买房的手续是什么样的?

答:您好,完成买房以过户为准。现在出了新政策很可能对您这种情况产生影响的。除非是在政策出来之前完成过户的。当然还是建议咨询一下房管局工作人员。 详情>>

宋家兴律师 宋家兴律师专业:刑事辩护、债权债务、损害赔偿2018-08-10
想咨询下。我和对象都是外地户口,想在西安买房。是该先领证,还是先落户,再买房?双方都担心婚后财产分配问题。

答:财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:

1、一方婚前就已经获得的财产;

2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。


而以下财产属于夫妻共同财产:

1、婚后夫妻双方的工资、奖金;

2、婚后一方或者双方生产、经营的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。 详情>>

姚平律师 姚平律师专业:2018-08-10
我在北京上班有五险一金,我问可以在黑龙江省鸡西市买房使用住房公积金吗?我老家在鸡西。

答:您好,原则上外地住房公积金可以转回家买房。根据国家最新政策,公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同,需要到当地公积金中心咨询明确。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
北京非农业户口,由于我和妹妹的户口在一起,故打算分家。将来房屋拆迁被占,是否影响摇号买房呀?

答:土地管理法第四十七条第二款规定:“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中,土地补偿费针对被征土地,地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物,安置补助费针对失地农民。前二项对象为物,系对物因征地受到的损失的补偿,基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人,系对征地后失地农民的劳力安置,该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定,条例第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。” 详情>>

刘安艺律师 刘安艺律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
保险代理人有连续60个月的纳税证明,能有在北京买房的的资格吗?北京外地户口买房的手续是怎样的?

答:一:外地人在京购房资格中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税“
是指自申请年的上一年开始,往前推算连续5年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳的年份不能中断,补缴无效。
二:外地人在北京买房条件——简要概括:
1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2:有北京合法有效的暂住证; 
3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋; 
4:身份证、结婚证和户口本。
5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
6:集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
北京买房已签约因317政策无法支付首付而违约,需要付责任吗?合同中标明因不可抗力因素三方免责

答:这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题,有三种说法:
第一,证策调整属于不可抗力,则买方解除合同不承担违约责任,卖方应将收取的定金等费用返还给买方,中介也应在扣除已经支付的费用后返还;
第二,政策调整不属于不可抗力,而属于情势变更,在此种情况下可能被认定为解除合同,买方不需要承担违约责任,也可能被认定更改合同内容,继续履行;
第三,政策调整不属于不可抗力,也不属于情势变更,买方不履行合同的,需承担违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
您好,我在北京没有买房权限,就买了一个不限购的房子,首付款和中介费都交了,但是由于房价上涨,房东不想卖房子啦,我现在应该怎么处理?如果我现在还想合同价买房子怎么操作?或者他实在不想卖,违约金怎么办?

答:你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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