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买期房交了16万预付金,现在不想买了能退嘛?开发商说要交百分之二十到三十的违约金。开发商违约金怎么计算

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
因房屋质量问题,开发商已经同意退房,我还能要求赔偿违约金吗?开发商违约金怎么计算

答:开发商违约需要承担违约责任,至于违约金可按照合同约定来处理,如果无约定,请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 详情>>

王印春律师 王印春律师专业:合同法、公司法、股权转让2018-08-10
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律师好:开发商延迟交房,说是政府搞环境污染治理不让施工,像这种情况需赔偿违约金吗?谢谢!

答:您好,像这种情况属于不可抗力的因素导致合同不能按时履行,属于合同双方都无过错,都无过错的情况下,是没有违约金惩罚的。 详情>>

刘者律师 刘者律师专业:合同法、常年法律顾问、涉外法律2018-08-10
2016年10月签的二手房购买合同,还说现在和开发商打官司,我想起诉他违约能成立不,开发商违约金怎么计算?

答:可以起诉对方违约并主张违约赔偿,关于违约金计算双方没有约定的,可以参照同期人民银行贷款利息的,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
开发商把违约金抵物业费,有合同,换物业后,物业不承认,怎么办?开发商违约金怎么计算

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
可是到了交房日期,这期间的违约金开发商不予以支付房主,请教律师这一个多月的逾期违约金怎么要回来?

答:你好,如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
购房合同到期,可现在合同已经过了半年了,这样会让我付违约金,我可以跟开发商退款吗?

答:你好,根据你的描述,建议你保留与开发商沟通关于贷款额度的证据,结合合同相关内容,如不是因你方过错导致不能按时支付尾款,你方无需承担违约责任,退款事宜需看合同有无相关约定。 详情>>

陳婷律师 陳婷律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10
请问开发商已延期交房一年多,未支付一分钱的违约金,房子内未安装完,卫生间漏水)缴纳一年的物管费。

答:你好,房子存在合同约定的质量问题,且约定了违约责任和可以拒收或是只有房屋主体结构质量存在问题、未经竣工验收合格以及严重影响正常居住使用和安全的质量问题的,买受人才可以拒绝接收房屋。 详情>>

都燕果律师 都燕果律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
你好,我家的房子欠开发商的4万块钱,现在开发商把我们起诉了,有违约金,我该怎么处理呢?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我09年在三亚买了一处房产。由于开发商方面原因延期交房!当时卖方书面承诺至交房曰期起每延务一天按万之二点一赔付违约金。

答:您好!对方一直没有交房,违约状态一直在维续,所以还没有过诉讼时效。可以起诉开发商赔付违约金。另外,如果延期交房是普遍状态,建议联合其他业主一起起诉,这样既可以增加起诉的效果,也可以减轻您的诉讼成本。 详情>>

应红源律师 应红源律师专业:刑事辩护、债权债务、劳动工伤2018-08-10

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