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宅基地买卖可以吗?农村宅基地买卖合同有效吗

答:这个要看是卖给谁了?如果双方都是这个村的,这个是可以的,除此之外是不可以的。具体如果有什么不清楚或者疑问的话,咱们电话具体沟通,你点开我的头像就可以找到我的联系电话。最好不要在这里回复,一般看到的周期较长,免得耽误你的事情。如果电话属于通话中的情况你可以给我发个短信,之后我们给你回过去。 详情>>

成彩红律师 成彩红律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
请问三十多年前写的宅基地买卖合同还有效吗?证人和买卖双方当事人都己去世,在红纸上写的合同还有法律依据吗?

答:宅基地买卖合同哪些无效,  一、宅基地买卖合同无效的情形  (一)关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题,在审判实践中存在较大的分歧。但是,村民出卖农村房屋的行为,已经违反了法律、行政法规规定的农村房屋不得出卖给城镇居民或外村村民的强制性规定,应当认定房屋买卖合同无效。这是肯定的。  (二)农村房屋买卖必然涉及房屋宅基地使用权的变更,而作为与房屋不可分割的宅基地所有权为房屋所在地的村民集体经济组织所有,客观上形成了村民与集体经济组织之间对房屋享有共有权利的状态。因此村民在未征得集体经济组织同意的情况下,擅自将房屋出卖给城镇居民或外村村民而订立的房屋买卖合同无效。我国民法通则规定,共有人处分共有财产的应当征得其他共有人同意,其他共有人未同意处分的不得行使处分权。由此可以得出只有财产的所有人或有权处分该财产的人才能处分该财产。根据合同法规定,没有处分权的人订立的处分财产的合同,只有经权利人追认或者无权处分人事后取得了所有权的,合同才有效,权利人不予追认或处分人事后未取得所有权的,合同无效。  (三)再一个,关于产权登记是否影响合同效力的问题。经过法律理论的演变和公私权利的日益明确,不动产登记制度与交易合同之债的效力已经成为不同法律领域的不同调整对象。行政管理机关的登记制度主要作用集中在公示性上,虽然在不动产理论上,产权变更的标志是登记备案,但基于物权与债权的各自独立特性,这种登记仅是物权变动的公示,不影响双方债权的成立生效与否,合同效力主要由合同法来调整。  二、宅基地买卖合同无效的救济,即购房者损害如何赔偿  1、现在法院在判决时,会根据双方的过错程度,适当弥补购房者的损失,在前几年,法院一般会判决卖房者对购房者的房屋增建和装修部分进行赔偿,但是对房屋增值部分赔偿不多。但是近年来,法院开始对购房者的房屋增值损失进行了越来越多的关注,购房者主张房屋增值部分的赔偿也得到了越来越多的支持。所以说,对于宅基地买卖合同无效的购房者来说,可以主张多方面的赔偿要求,以弥补自己的损失。  2、法院对购房者进行保护的前提是,卖房者过失比较大,比如,明明知道宅基地不能买卖还要进行交易。所以,购房者一定要掌握相关的证据。  相关知识延伸阅读:什么是合同无效  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”  在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同,都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同,通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立,达到鼓励交易,减少财产损失和浪费的目的。 详情>>

杜龙龙律师 杜龙龙律师专业:合同法、劳动工伤、损害赔偿2018-08-10
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农村非宅基地买卖纠纷。要求土地确权回去。毅然要将土地使用权确认给卖方。又要回来

答:你咨询的问题,卖方行为不构成诈骗,不合法就是不合法的,不可能说错干部参加了就合法了!不合法的行为自始无效!再者买方也是协议的当事方,在买的时候就有义务为自己的权益而咨询清楚,以免因不合法儿给自己造成损失。造成这样的情况,可以考虑根据各自的过错比例,对造成的损失主张赔偿。 详情>>

张定凯律师 张定凯律师专业:离婚、交通事故、合同法2018-08-10
宅基地买卖没通过政府也没过户是否有效且面临拆迁

答:您好,房屋买卖需要合同合法有效,首先要确定合同效力,如果是本集体以外成员购买可以确认合同无效,确定房屋所有权享受拆迁待遇,有问题建议您直接来电进行咨询我们会针对您的实际情况为您解答,以便更好地维护您的合法权益 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
非本村村民是否可能进行宅基地买卖

答:您好,虽然现在政策只允许宅基地在本村集体经济组织内部人员指之间流转,但是您这是二十年前的买卖,二十年前的政策需要具体分析,我们之前代理过跟您这情况极为相似的一个案件,并成功的为当事人保住了房产,鉴于您提供的信息不全面,为了给您提供更好的法律服务,建议您留下联系方式或者电话详细咨询北京英淇律师事务所,我们将有专业律师为您全面解答 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
宅基地收据丟了还能买卖交易吗?

答:宅基地一般是不允许流转的,只能在本集体经济组织内部流转。如果收据丢失,建议到村委会及土地管理部门开具相关证明。 详情>>

何子君律师 何子君律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我99年在农村买了一块宅基地,这宅基地已是第二次买卖,原房主能要回房子吗?

答:这个就要看你们的合同是怎么约定的了,以及你们的身份情况了,具体有什么不清楚的话,咱们电话具体沟通,你点开我的头像就可以找到我的联系电话。 详情>>

成彩红律师 成彩红律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
你好我想问你一下,农村宅基地没建房,只有契证,能买卖吗?契证上有四至,我们有争议

答:如果卖给本村无宅基地的村民,是可以的,如果卖给其他人员,买卖属于无效,不受法律保护,有不明白的问题可以电话咨询我 详情>>

孙百勇律师 孙百勇律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
本人在本村买了一处房屋宅基地,上面有村委会的盖章买卖协议受法律保护吗

答:您好,本集体经济组织可以买卖村里的房屋,宅基地只涉及使用权,协议如果双方合意,没有损害国家、集体、第三人的合法权益,当然有效。 详情>>

李景玉律师 李景玉律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我是城镇居民,买了农村宅基地,到现在已经实际居住17年,现要拆迁,已经到家里评估,原房主起诉买卖无效,我能得到拆迁补偿,和房屋安置面积吗

答:你好,农村的宅基地属于集体土地,集体土地原则上只能转让给本村村民,若当时的买卖行为获得了相关部门的同意,则买卖合同有效。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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