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店面房出租要注意什么

  店面房出租这是一个让人很头疼的问题,一旦处理不好就会引起纠纷,那么店面房出租要注意什么呢?法律快车小编为您解答。

  一、调查商铺的档案

  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求

  三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租

  四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明

   五、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知

  六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案

  七、明确约定合同终止后装修物的归属原则

  八、租赁合同期限与转租权

  九、明确约定承租优先权

  1.合同期满后承租优先权期限.

  2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.

  十、做好工作

  承租人应该保存好的证据包括但不限于:

  1.出租人同意装修的证据

  2.出租人签字的租金收据

  3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为损失的参考依据等。

  另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的。

       以上就是店面房出租要注意什么的全部内容,谢谢阅读。

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