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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 转按揭有什么流程

转按揭有什么流程

  为了实际需求,有的房主会将个人住房贷款向银行要求延长贷款期限,或者将抵押给银行的个人住房出售转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物,也就是转按揭。那么转按揭有什么流程呢?下面法律快车小编为你解答转按揭有什么流程的相关问题。

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

转按揭有什么流程-优质问答

  • 听说贷款可以转按揭,请问转按揭有什么流程?
    钟启苏律师
    钟启苏律师

    继承、离婚、债权债务

    您好,转按揭的步骤如下:
    原借款人向银行提出申请;
    银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
    售房人和购房人签订住房转让合同;
    购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;
    银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函
    银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;
    银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

    全部4个答案>>
  • 我定了套房子是一年分期转按揭,首付30万3月内付清做按揭,我付了10万,我该怎么维权?转按揭有什么流程?
    瞿国强律师
    瞿国强律师

    继承、债权债务、刑事辩护

    如果你的户口因限购不能购买该房的,可以要求退房、退款,如果开发商不给退的,你可以找律师起诉到法院解决。

    全部2个答案>>
  • 我需要办理转按揭贷款,办理转按揭贷款的基本操作流程是怎样的?
    烟台柳伟律师
    烟台柳伟律师

    继承、债权债务、婚姻家庭

    你好,转按揭贷款流程如下: 1、借款人选定房屋并与房屋中介公司或卖主签定《房屋买卖合同》;
      2、卖主到原贷款银行提交提前还款申请,确定还款日期和还款金额;
      3、客户提交本人资料和买卖房屋资料由力度审查;
      4、初审通过之后,客户将首付款存入民生银行;
      5、力度审查完毕后,报送民生银行审批,民生银行审批后放款
      6、力度与卖方到银行领取提前还款的款项并办理提前还款及解除抵押登记的手续
      7、买卖双方到房管所办理立契过户手续
      8、卖主将契税发票或领证通知单原件交还厚泽后到银行领取剩余款项
      9、房管所办理新房本之后,通知借款人办理贷款房屋的抵押登记手续
      10、借款人按约定向银行还款

    全部3个答案>>
  • 如何办理转按揭贷款,转按揭贷款要带什么?
    崔艳玲律师
    崔艳玲律师

    债权债务、合同法、公司法

    您好,根据您的问题,办理转按揭贷款需要带以下证件:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。

    全部3个答案>>
  • 原来自己是商业贷款的,现在说可以转按揭,什么是转按揭?
    李金焕律师
    李金焕律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,"转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
    按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。

    全部4个答案>>
  • 去年五一按揭买了一套房子,还了7个月的贷款了,今年年底交房,房产证还没下来,欲出售,请问怎么办理转按揭?
    许江博律师
    许江博律师

    离婚、合同法、婚姻家庭

    合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
    《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    全部8个答案>>
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