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按揭贷款的流程

  在我们购买商品房的时候,如果因为手头资金不足是可以选择按揭贷款买房的。那么,按揭贷款的流程是怎样的?下面法律快车小编为您解答。

  按揭贷款的流程如下:

  (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

  (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

  (6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  以上就是“按揭贷款的流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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按揭贷款的流程-优质问答

  • 婚前一方按揭贷款买房,那婚后或者婚前房产证上加配偶名字,属于夫妻共有财产吗?还是夫妻共有的呢
    贾纪红律师
    贾纪红律师

    刑事辩护、取保候审、

    您好!只要加了另一方的名字,那房产就属于共同财产了。一般只要婚后或者婚前有用共同财产还贷的,另一方就可以就婚后共同还贷的部分要求分割。

    全部4个答案>>
  • 准备做按揭贷款,请问按揭贷款的流程是什么
    曹利军律师
    曹利军律师

    损害赔偿、合同法、民间借贷

    按揭贷款处理流程:

    1、签约交税

    签约交税是告贷买房流程第一步。签约主要是指购房者需求购买房子并与开发商签定《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求交纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度交纳印花税。

    2、提交请求

    告贷买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交请求。有别于住宅公积金告贷买房,商业告贷买房要按规则填写及提交相关材料。
    (1)填写请求材料:包含《个人住宅告贷告贷请求表》、《个人住宅告贷告贷合同》、《告贷房子所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

    (2)提交请求材料:请求人和爱人的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本。请求人家庭收入证明材料和有关财物证明等,包含工资单、个人所得税交税单、单位开具的收入证明、银行存单等。在了解怎么告贷买房的进程中会发现,和住宅公积金告贷买房流程一样,处理完以上提及的告贷买房手续,则算提交请求完成,接下来就要等候银行批阅。

    3、银行审阅

    银行依据告贷人供给的材料,对告贷人资信、告贷额度、告贷年限等作出审阅。这一步告贷买房手续是银行做主导,是关系到告贷请求成功与否的要害。

    4、签定相关合同

    银行批阅后,与贷款人人签定一系列合同文件。大多数人认为签定完合同之后,告贷买房流程完毕。当然到这儿也只算完成了告贷买房手续中绝大部分的作业,接下来还有一个过程,那就是按月还款。

    5、按月还款

    告贷买房手续中最终一个过程就是偿还告贷。直至告贷全数偿还之日,整个告贷买房流程才算真实完毕。

    全部2个答案>>
  • 按揭车辆,贷款已还完三个月了,未办理解押,车主是妻子,但车一直是丈夫在开,出交通事故怎么理赔?
    王科律师
    王科律师

    损害赔偿、合同法、劳动工伤

    你好,交通事故责任如何划分的?关于交通事故赔偿可以协商,协商不成的依法诉讼解决。保险公司依法在保险限额范围内承担赔偿责任,超过保险限额的部分根据事故各方的责任比例分别承担。赔偿项目包括:医疗费,住院伙食补助费,营养费,护理费,误工费、交通费,残疾辅助器具费,后续治疗费,残疾赔偿金( 死亡赔偿金、丧葬费 ),被抚养人生活费,精神损害抚慰金等,具体需要结合相关材料详细的计算。

    全部4个答案>>
  • 听说贷款可以转按揭,请问转按揭有什么流程
    钟启苏律师
    钟启苏律师

    继承、离婚、债权债务

    您好,转按揭的步骤如下:
    原借款人向银行提出申请;
    银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
    售房人和购房人签订住房转让合同;
    购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;
    银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函
    银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;
    银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

    全部4个答案>>
  • 买房子交了首付款,房管局备案!因为给人担保贷款被起诉按揭没有下来,房子也被法院查封!这种情况如何处理
    北京京益律师
    北京京益律师

    合同法、婚姻家庭、常年法律顾问

    你好,建议你想办法让借款人尽快还款,不然你要承担责任。一定要催促被担保人还款,否则本人将受到一定的损失。如果法院判决后,你履行了担保义务,你可以向被担保人进行追偿。您也可以找专业律师寻求帮助,保证自身权益。

    全部2个答案>>
  • 买房办理按揭贷款还需要个人开征信报告吗?
    顾倩团队律师
    顾倩团队律师

    继承、债权债务、合同法

    您好,买房子申请贷款时不需要提供征信证明,银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

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  • 按揭贷款买房是不是要先交契税
    倪明学律师
    倪明学律师

    合同法、公司法、刑事辩护

    1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。2、契税政策:(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。3、交契税的时间:(1)纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。(2)纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

    全部2个答案>>
  • 和男朋友准备先买房。后结婚,看了一套房子,按揭贷款。房产证要写我一个人的名字那这些费用是都要房产证上的人还吗?
    和红星律师
    和红星律师

    二人协商,变更登记,增加另一方的名字,只有如此,否则,为婚前财产,但是二人假设离婚,房屋属于男方所的,婚后不贷部分及房屋升值部分可以分割补偿对方。

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