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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房改房过户需要缴纳哪些税费

房改房过户需要缴纳哪些税费


  房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式。那么,房改房过户需要缴纳哪些税费?下面法律快车小编为您解答。

  1、契税

  关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。

  2、印花税

  按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率

  按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

  3、土地出让金

  房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

  4、个人所得税

  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%“,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

  以上就是“房改房过户需要缴纳哪些税费”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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