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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房抵押贷款流程

二手房抵押贷款流程

  二手房抵押贷款就是在交易过程中用房产作为抵押,向银行办理贷款的业务活动。那么,二手房抵押贷款流程是怎样的?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

  二手房抵押贷款流程具体如下:

  (1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);

  (2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;

  (3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  (4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);

  (5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》:

  (6)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  (7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  (8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

  (9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  (10)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  (11)借款人按月还款;

  (12)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

二手房抵押贷款流程-优质问答

  • 想要用自己的放在抵押贷款,咨询下二手房抵押贷款流程是怎样的?
    杨晓丽律师
    杨晓丽律师

    债权债务、劳动争议、婚姻家庭

    您好,以下是二手房抵押贷款流程:
    1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。
    2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。
    3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。
    4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。
    5.签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。

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  • 到了抵押环节了,请问二手房抵押贷款流程该怎么走?
    张春利律师
    张春利律师

    离婚、合同法、劳动工伤

    1.在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款,所以一定在过户前申请贷款。2、申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。3、也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款!4、在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东首付款,当然房东的产证也是要押到中介公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。

    全部4个答案>>
  • 买二手房,请问二手房抵押贷款流程怎么走啊?
    佘云律师
    佘云律师

    离婚、债权债务、劳动工伤

    你好。二手房抵押贷款流程如下: 1、借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行相应的证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。

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  • 要准备办理抵押环节了,二手房抵押贷款的费用是多少
    刘有文律师
    刘有文律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    您好,对于您提问的关于办理二手房抵押贷款的费用是多少的问题,二手房抵押贷款的费用主要有公证费,一般是一两百元,抵押登记费按每平方0.3元来算,还有保险费以及律师费,一般一个案子会收取百分之三,不低于一百元。

    全部5个答案>>
  • 买房要抵押贷款,请问2018年二手房抵押贷款新规是怎样的
    张大光律师
    张大光律师

    劳动争议、婚姻家庭、常年法律顾问

    您好,具有完全产权证明的房屋进行抵押,根据房屋的价值确定贷款金额。是否属于二手房不影响贷款的具体程序。抵押需要以下几个条件:1、个人的身份证明,工作证明;2、对房屋进行价值评估;3、签订贷款合同约定贷款用途;4、双方签字。你的房屋能够贷多少款由您的房屋评估的价值决定。

    全部2个答案>>
  • 朋友的房产想抵押贷款,想知道二手房抵押后放款时间
    金尊阳律师
    金尊阳律师

    债权债务、损害赔偿、合同法

    你好。放款时间大概是一个月,具体花费的时间如下:
    一、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日);
    二、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;
    三、二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

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