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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产抵押贷款流程最新规定

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买的二手房,房产证还没下来,交了20万首付款,还剩24万,卖方说半年后每月给他3000的本金直到我办抵押贷款下来,已住八个月,对方这样做是否有猫腻,符合二手房过户及贷款流程吗,盼回复!!!房产抵押贷款

答:你好,建议委托律师及时介入,协商不成引导对方通过法律途径解决。律师通过搜集相关证据,并且梳理、审核对方提供的证据,最大限度的维护你的合法权益。 详情>>

李云律师 李云律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
二手房交易,与中介三方签订合同。已交定房定金2万、中介费50%卖房有用房产证抵押小额贷款公司贷款,迟迟不同意还款走流程,本签订4月30号还小额贷款,后来补充协议5月3日前卖方要还款拿出房产证

答:二手房交易,与中介三方签订合同。已交定房定金2万、中介费50%卖房有用房产证抵押小额贷款公司贷款,迟迟不同意还款走流程,本签订4月30号还小额贷款,后来补充协议5月3日前卖方要还款拿出房产证跟我过户。明天就是期限。请问怎么办?可以通过法律途径解决 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
10月底和房东签订购房合同,由于合同条款中约定卖方在合同签订后10个工作日向抵押贷款银行申请提前还贷,进行办理房产证。

答:您好,请问合同是否有约定违约赔偿条款?房东的要求是不合理的,如果你们在合同明确约定了房屋价款,那么房东就属于违约,可以要求房东继续履行合同,并追究房东的违约责任, 详情>>

李颖律师 李颖律师专业:婚姻家庭、房地产、劳动工伤2018-08-10
有个朋友朋友最近想应房屋在银行抵押贷款,但是不知道相关流程,咨询一下最新的房屋抵押银行贷款流程是什么?

答:最新的房屋抵押银行贷款流程如下:(1) 提出申请:借款人申请办理个人权利质押贷款,须向银行的营业网点提出申请,并提交相关材料;(2) 贷款审批:银行经调查、审核同意并经有权部门审批同意后,办理质押止付手续;(3) 签订合同:银行与客户签订个人质押借款合同;(4) 贷款发放:银行在借款人办妥相关手续,经审核确认后即可发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。 详情>>

孔庆良律师 孔庆良律师专业:刑事辩护、合同法、债权债务2018-08-10
我们是夫妻共有房产,夫妻一方私自把房子抵押给小额贷款公司,签的是最高额贷款合同抵押了200万。

答:至于借款是否用于夫妻共同生活现在还不好说,但是如果抵押登记的字不是你本人签订的,可以对他项权证作出撤销 详情>>

郁丽律师 郁丽律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
没有房产证的抵押担保合同有效吗

答:1、没有房产证的抵押担保合同一定是无效的。
2、因为既然没有房产证,当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的抵押合同,当然是无效的。
3、抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式,是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
4、《担保法》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
5、《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
6、《担保法》第三十九条规定:抵押合同应当包括以下内容:
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
7、《担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 详情>>

陈伟律师 陈伟律师专业:离婚、合同法、刑事辩护2018-08-10
把房产证抵押贷款,帮朋友借了40万,现在有半年没还利息了,人家要收我房子我该怎么办?

答:你好,建议你想办法让借款人尽快还款,不然你要承担责任。一定要催促被担保人还款,否则本人将受到一定的损失。如果法院判决后,你履行了担保义务,你可以向被担保人进行追偿。您也可以找专业律师寻求帮助,保证自身权益。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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