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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 住房抵押贷款流程

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住房抵押贷款中途无力偿还怎么办?

答:  很多贷款无力偿还的朋友,肯定是因为当时有困难,由于一些这样那样的原因导致贷款不能按时偿还,如果碰到了这样的问题,处理的办理有以下几点:  1、求助亲朋好友。  如果确实是很急切的话,可以找亲朋好友进行还款,等待资金回转了再把钱还给亲朋好友,不过,如果是数目比较大的话,那估计跟亲朋好友借也是填补不了这个缺口,不过,一般来说,分期付款的额度是不会太大的,因此,一般情况这个方法还是可以的。  2、申请展期。  如果个人贷款无力偿还,首先要跟银行的信贷经理沟通好,并说明原因,一定要态度诚恳,那么信贷经理有可能会宽限一段时间,不过,这并不是长久的办法,如果到期还是不能还款的话,就会被视作违约,征信记录也会有污点。不过根据银行的规定,只要两年内连续逾期不超三个月,及累计逾期不及六次,那么对于贷款还不会有负面影响。因此,大家要把握好时间申请展期,只要申请人的还款记录良好,而且是事出有因便可以向银行申请展期。不过有的银行是不允许的,因此大家要提前咨询一下银行。  3、巧用信用卡还款。  一般来说,信用卡的钱还贷款分期也是足够了的,如果借款人的资金周转不过来,那么可以借用信用卡还款。 详情>>

唐小涛律师 唐小涛律师专业:债权债务、刑事辩护、房地产2018-08-10
我唯一的住房给亲戚抵押贷款,他名下有资产和房产足以能偿还贷款,现在银行将他和我一起起诉了,我该咋办?住房抵押贷款流程是怎样的?

答:您好,很高兴为您解答。如果对方拒不履行,可能会执行您的房产。建议您起诉对方,及时保全对方财产,追回您的损失。
流程如下
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 详情>>

郭晓静律师 郭晓静律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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开发商不按规定交房,我们是拆迁户当时和开发商签好合同陪我们两套住房可是两年了开发商一直依各种理由延长建筑工期。开发商会不会拿我们的土地抵押贷款

答:您好,您这个情况,开发商到期不交房您担心的话,是可以起诉的,起诉开发商违约,要求履行合同。 详情>>

爱土拆迁律师 爱土拆迁律师专业:拆迁、征地补偿、国家赔偿2018-08-10
我名下唯一住房做了抵押贷款,请问拍卖价格是如何确定的,从起诉到执行大概多长时间?

答:你好,法院诉讼简易程序3个月,普通程序6个月。如果一审法院裁判后在法定上诉期限内有一方上诉就要走二审程序。具体由起诉到执行会有一段时日。拍卖需要依法由专业的鉴定部门办理。 详情>>

张玉峰律师 张玉峰律师专业:刑事辩护、交通事故、房地产2018-08-10
前夫死亡欠小额贷款15万,用住房,和门面抵押,小额贷款公司找我算利息还要还23万多

答:你还,首先需要在你前夫遗产范围内偿还债务。如果不够偿还的,不是属于夫妻共同债务。你不用承担偿还责任。另外对方主张的金额是否过高,需要看对方的计算方式是否符合法律规定。 详情>>

雷林律师 雷林律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好律师,我买了一套住房,买房是商业贷款,房屋办理完过户手续,房产证已经办下来啦,但买房不去办理抵押贷款,这种情况我该怎么办

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
别人欠我钱找不到人,我已起诉了,他户口是外地的,在本市长期居住,在本市有一套住房,因有贷款现被银行抵押,我该怎么办?分析他在户口所在地开个体商店,我怎样可以找到这个人或者法院怎么找?

答:你好,主张偿还的诉讼时效为2年,超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利;诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长(一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事)。
首先要写一份合格的起诉状,诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次,要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
因为资金周转问题,银行信用卡没有按照最低还款额还款,现逾期2个多月,我只有一套住房125平方和父母一起住,但住房已抵押贷款,还要还10几年,银行如果起诉我,房子会被执行吗?

答:你好,唯一住房,可以强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此,某些被执行人错误地认为,其只有一套住房,法院不可能拍卖其住房,拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。”因此,已经设立抵押权的房屋,即便是被执行人只有一处住房,法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此,即便是没有设定抵押权的房屋,若被执行人存在上述几种情况,法院依然可以强制执行其唯一住房。 详情>>

沈辉律师 沈辉律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
我欠银行50万房屋抵押贷款今天到期了没还上银行在多长时间内对我采取不了措施银行会拍卖我的房子吗?会找清账公司打我或者威胁我的家人吗?我是唯一一套住房房子里住5个人还有个婴儿。当然我会在两个月

答:如果还不上,是可以拍卖房屋的,如果两个月能还上,你不用担心,两个月到不了拍卖环节,但是你违约应当多支付利息,建议和银行协商一下。银行不是放高利贷的,一般不会选择清账公司。 详情>>

王玉强律师 王玉强律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我想咨询一下,我有一套唯一的住房,产权是我和我的老公各占50%,以我的名义在银行抵押贷款21万,已经还了一年了,由于做生意合同纠纷,对方起诉法院,法院一审判我要还30w,我没有偿还能力。

答:您好,房子属于你俩夫妻共同财产,如果二审维持原判,对方申请强制执行,如果你还是没有偿还能力,法院是有权利对该房屋进行强制执行的。 详情>>

师伟律师 师伟律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10

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