房屋合同纠纷，求各大能人律师解答疑问。

更新时间：2014-11-03 11:03:40人浏览

问题描述：

我买了别人的楼房，分四年还齐，第一年的钱已经交齐，马上要交第二年了，由于后来发现楼房质量特别差，我想在第二年交款前终止我们之间的房屋买卖合同，我们之间没有通过中介或其他方式，完全是个人制定的买卖合同，双方都同意才按的手印。合同上体现如果买卖双方有一方终止合同需要支付对方违约金两万五千元人民币，我既然违约了，我愿意支付违约金两万五千元，第一年我交了六万元。应该退我三万五千元，可是房东耍赖，说我不但不给你剩余的三万五千元，我还要你陪我九万元人民币的经济损失，而且还要我上法院起诉他，我不想和他多说，因为我讲理他完全不讲理，而且告诉我你愿意也好，不愿意也好，你必须承担，找谁也不好使，但我不怕，我始终觉得我已经按法律与承诺要求去做了。让我陪他九万元经济损失我问他为什么？他说现在楼房降价了，去年房子贵，现在掉价，所以你得陪我经济损失，可是当初合同上并为提到此项，他在我们县有好几个楼，至于怎么来的，我不想多说，我只想把我的问题解决了，我该怎么办？怎么能让他在扣除我违约金后把其余的三万五千元还给我？谁能帮助我，告诉我解决的方法，和我的优势？他这么做是不是违法，是不是敲诈？违法我们中国法律第几条？以下是合同内容：房屋买卖合同。买方：（以下简称乙方）赵。。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：一、房屋基本信息：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，房屋坐落于桦南县新华小区二号楼1单元702室，建筑面积一百二十六平方米，已装修。二、成交价格及付款方式：（1）甲乙双方商定成交价格为人民币二十五万元。（2）付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式分期付款：1.乙方于签订本合同当日，交付甲方首期房款人民币陆万元。2.在二零一四年十二月三十一日之前付款人民币柒万元。3.在二零一五年十二月三十一日之前付款人民币陆万元。4.在二零一六年十二月三十一日之前付款人民币陆万元。该房屋在乙方交付全部房款之前，房屋所有权甲方保留。甲方不得用此房照进行抵押。甲方收到乙方本合同约定的全部价款（成交价和违约金）后，将该房屋产权证交给乙方，乙方负责办理产权过户手续，本房产转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费由乙方全部承担。（不包括两套房产造成税率增高部分），甲方协助乙方完成产权转移手续。（三）分期付款期间，甲乙双方不得将该房屋出售、出租、转让、赠予、抵押，应妥善使用和维护房屋，不得改变房屋结构、不得拖欠一切费用。三、违约规定：（1）买卖双方规定，违约方应按照房屋成交价的百分之十作为违约金支付给守约方。（2）逾期付款违约责任，乙方如未按照本合同规定时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日起，乙方按日向甲方支付拖欠金额千分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过三十日后，甲方有权解除合同，乙方赔偿给甲方损失费，按房屋成交价总额的百分之十计算，从已交房款中扣除，要求乙方十日内搬家退房，乙方在此期间进行的装修不予补偿，不得进行破损性拆建。因合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。本合同经当事人甲乙方签字盖章及生效，本合同一式两份，当事人甲乙丙方各持一份，具有同等法律效应。二零一三年十月二十三日甲乙双方签字按手印。这是合同的全部，我并没有违反逾期付款，第一年的钱我给了，第二年的还没到时间的情况下，我提出解除合同，并愿意拿出二万五千元作为违约金，但是他说根据合同要求，还要我九万元做为他的经济赔偿。我该怎么办，求办法与相关法律法规，类似于状纸的更好，真心求帮助！我在线等！！！！！！我现在一直在线等！！！！！！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。