学校后勤承包项目合同纠纷
更新时间：2012-03-16 20:13:23人浏览
问题描述：
*县五中学校为职高普高混读学校，为修建后勤服务设施，学校与李某签订合同，由李某集资修建食堂、商店等后勤设施，建成后李某享有该后勤项目经营权。2009年，李某将该校后勤服务项目转包苏某，双方签订协议，苏某获得该项目4年经营权，保证金2万元，以一套房屋产权证为质押，并约定每年向李某上缴承包费，金额为70万元，违约金150万元。2009底，由于该校普高最后一届已满，职高生源不足招生规模溃减，该校管理松散在校学生外出流动大等因素，导致苏某经营亏损。苏某向李某和学校多次提出整改和加强学校管理后，仍然没有得到解决的方案。可以预计的是，第二年如果继续以合同约定承包费进行承包，继续亏损的风险很大。现在，以苏某的角度：
问题1：已经向李某提前提出了解除协议的请求，如果向李某提出解约，是否要需要承担合同违约金之数额
问题2：苏某目前拥有2套房产，一套门面。一旦双方打官司，法院判决苏某需承担大额违约金，苏某无力承担的情况下，苏某的房产和门面会不会受到影响。
问题3：如果苏某在打官司之前提前把房产和门面转与他人（如儿女父母），是否如问题2.
问题4：其他有效措施？能把损失降为最低！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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