业主和租户的物业,物业故意刁难业主，业主能否拒付物管费？
更新时间：2018-01-18 22:57:17人浏览
问题描述：
尊敬的律师：感谢您在百忙中详细阅读我的问题，并给于我指导！
我是小区的业主，我们的物业形同虚设．首先是许多别墅业主不断违章搭建，物业为自己安逸从不制止．在其他业主反映的情况下，借口自己没有执法权仍然不肯制止（为方便自己收取物管费）．违章搭建的材料长期（现在已超过了一年）堆放在公共通道上，严重妨碍了其他业主的出行．好几次把我车子划坏，更没法车子交会（本来那条道是可以两车交会的）．对此我向物业反映（照理不用反映，物业自己就应该去处理该事了），物业的答复是：＂你不就是一辆车吗？怎么不能过了？人家有三辆四辆车的都能过！
其次，我家厨房下水道堵塞，物业的工作人员没带任何工具来看了一下，甩下一句话＂化两百块钱，我找人给搞定＂就走了．然后，我们多次电话给他，也同意出钱，他每次都答应马上来，可就是不来，一直到一个多月后，我们对他彻底绝望，找了外面的师傅修好了！
第三：我家窗位有小区的竹子，从来没有修剪过，也没除虫．我家一开窗竹子就冲到我家（毫不夸张），还有恶心的虫子．我们要求物业来修理一下，也没人睬．
第四，物业为收到物管费，对许多业主霸占公共绿地睁一眼闭一眼，对这种出卖公共利益的行为我也非常气愤．
请问，对这种物业，我能拒交管理费吗？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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物业管理费用的基本构成： 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。 3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。 4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
2018-01-18 22:57:17
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根据我国相关法律规定，下列情况下，从业主维权的角度看，可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
2012-03-27 18:26:50
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对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
3、向消费者协会投诉；
4、向法院起诉；
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
3、向消费者协会投诉；
4、向法院起诉；
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。
2011-12-24 13:01:42
服务地区-江苏苏州
您好!就您说的情况，回复如下：
物业合同也是合同的一种，是双方当事人协商一致的结果，后履行义务的一方在先履行义务的一方未履行或未全面履行合同的情况下，可以作相应的抗辩，即法律上的先履行抗辩权。物业公司没有尽到履行管理小区的基本义务的，业主有权拒绝支付全部物业管理费；如果物业没有尽到部分义务的，业主可以拒绝相应的物业管理费。在必要时，您可以通过业主大会或业主委员会反映，要求更换物业管理公司。谢谢！
2010-04-13 11:21:02
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