拆迁安置房房产证办理流程

更新时间：2020-03-13 21:43:00人浏览

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拆迁安置房可以进行买卖吗

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　　对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。　　拆迁安置房买卖费用：　　买方卖方　　契税：总价*1.5%　　印花税：总价*0.05%总价*0.05%　　交易手续费：3*平方数3*平方数　　拆迁安置方：总价*4%　　土地出让金(公房)：总价*1%　　土地登记费50元每件　　印花版税5/件　　房屋登记费80元/件　　工本费10/件　　通告费(境外人士)200/件　　(通过中介)　　中介费：成交价*1%成交价*1.5%　　过户代办费：200元200元　　按揭代办：400水电过户200　　评估费：评估价*0.44%　　他项权证190　　营业税。5年内出售5.55%　　个人所得税总价*1.5%　　高档住宅：总价*3%　　高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税。

2020-03-13 21:43:00

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拆迁补偿方式
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

2019-01-31 12:20:52

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拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

2014-12-16 06:32:41