房屋侵权纠纷法院不受理
更新时间：2015-06-19 20:57:48人浏览
问题描述：
本人有一处继承的产权房，在国家落实私房政策时产权及管理权一并发还给我。三年来，本人多次与原国家公管期间承租人（系单位）协商重新建立租赁关系，按市场确定租金、租期并且不得转租（事实在转租），对方始终不答复。然后，本人起诉至基层法院，诉讼请求﹕判令被告迁出系争房屋；赔偿原告租金损失；承担诉讼费。基层法院书面答复﹕＂不属人民法院民事受案范围＂。请问﹕此案症结在哪里？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您好，1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。 2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2015-06-19 20:57:48
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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。
2014-06-18 01:17:58
服务地区-上海上海
对于因历史遗留问题产生的房产纠纷，我国法院目前不直接受理和审查，虽然从我国的法律规定之分析，这是不合法也不合理，但现实如此。故有此类问题只能通过向政府信访、申请，争取进入行政审查、行政复议阶段，从而再诉讼解决。但对以前的错案，如有新证据，也可向上级法院申请再审或向检察院提出抗诉申请。
2014-03-02 23:08:45
服务地区-上海上海
案由错误，最后一次回答您！如果合同在有效期内，而你觉得租金严重不到位就以显失公平为由起诉解除合同。如果租金差的不多的话，恐怕真的不能起诉。你的诉请前提是要解除合同的，你不专业请律师处理吧。呵呵。
你要对法院说清楚，你被侵权在哪里！
2014-03-02 21:10:44
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