我们要拆迁了。二层楼，有房产证和土地使用证，问土地面积怎么赔偿，谢谢。
更新时间：2010-03-05 19:19:39人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东枣庄
《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，被拆迁房屋的货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
从中不难看出，房屋的价值是房地产评估价，还须考虑房屋的区位因素。这说明房屋的补偿价中含有土地收益，对土地使用权作了一定的补偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对于收回土地使用权的，应当根据不同情况对土地予以补偿。房屋拆迁许可前拆迁申请人取得土地使用权批准手续时，就已在土地成交确认书，土地出让合同等文件中承诺应当支付有关的拆迁补偿成本。这其中就有土地使用权收回补偿。
因此，依法理解应该是；如是拆迁后还你的房屋也有土地使用权，如是拆迁后用货币补偿你则在评估价格中体现出来，有土地使用证的房屋和没有土地使用证的房屋评估价格是不一样的 。
但请注意，很多地方有土地使用证和没土地使用证评估价是一样的，这是个很典型的具有中国特色复杂的现实问题。
2010-02-13 12:00:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
在房屋拆迁过程中，如果房屋没有土地使用证是可以进行补办，若是补办不了，说明没有土地使用权，无法正常拆迁。因此，想必大家想知道关于没有土地使用证房屋拆迁可以吗？土
房屋拆迁补偿
人浏览
各大中介公司为保证双方交易安全，一般均会要求业主提供复印件，甚至向房管部门查册以确认产权清晰。可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档，不做其它任何用途。《房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
同一拆迁范围内，既有国有土地，又有集体土地的应如何补偿？
正文：国有土地范围内的房屋拆迁补偿安置按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(上海市人民政府令111号)执行；被征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按《上海市征
拆迁补偿
人浏览
划拨土地使用权上房屋的征收补偿符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的范围。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
尊敬的咨询者，您好，根据你提出咨询的问题，维权可同本律师联系。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，直接咨询当地拆迁部门，每个地方政策不同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
你好，你看一下你们的土地来源是划拨方式取得的还是出让方式取得的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，被拆迁房屋的货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
从中不难看出，房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看当地制定的补偿标准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
居住五十年的国企离职工人，若拆迁导致解聘，可依法获得补偿。根据《劳动合同法》的规定，经济补偿是基于劳动者在本单位的工作年限，每年支付一个月工资的标准。如果未及时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要结合具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
找开发商，可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
