3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江佳木斯
房产评估费用标准问题：
房地产价格评估收费标准
档次 房地产价格总额（万元） 累计计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
宗地地价评估收费标准 基准地价评估
序号 土地价格总额（万元）累计计费率‰ 序号 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元）
1 100以下(含100) 4 1 5以下(含5) 4-8
2 101以上至200部分 3 2 5-20(含20) 8-12
3 201以上至1000部分 2 3 20-50(含50) 12-20
4 1001以上至2000部分 1.5 4 50以上 20-40
5 2001以上至5000部分 0.8
6 5001以上至10000部分 0.4
7 10000以上部分 0.1
2010-01-23 11:58:22
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房产评估费标准要根据具体的房屋来计算的，下面的数据可供参考： 房地产价格评估收费标准 档次房地产价格总额(万元)累计计费率‰ 1100以下(含100)5 2101以上至1000部分2.5 31001以上至2000部分1.5 42001以上至5000部分0.8 55001以上至8000部分0.4 68001以上至10000部分0.2 710000以上部分0.1 宗地地价评估收费标准基准地价评估 序号土地价格总额(万元)累计计费率‰序号城镇面积(平方公里)收费标准(万元) 1100以下(含100)415以下(含5)4-8 2101以上至200部分325-20(含20)8-12 3201以上至1000部分2320-50(含50)12-20 41001以上至2000部分1.5450以上20-40 52001以上至5000部分0.8 65001以上至10000部分0.4 710000以上部分0.1
2019-05-16 17:34:50
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一、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 二、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3、所在小区和所在板块的房价走势； 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2012-06-05 03:32:12
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