出租房租赁合同范本

出租房租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 联系电话： 身份证号码（营业执照）： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 地址： 承租方（以下简称乙方）： 联系电话： 身份证号码（营业执照）： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 地址： 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。权属明晰或经房屋共有人同意，出租人享有合法的出租权。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 甲方出租给乙方的房屋位于＿＿＿＿（区、县）＿＿＿＿路＿＿＿＿号＿＿＿＿号楼＿＿＿＿单元＿＿＿＿户。房产证号为：___________________。 出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 　　第四条 租赁用途、期限 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿用途使用。 2、该房屋租赁期共　　月/年。出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 　　租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 第五条 租金及支付方式、期限 1、该房屋每月／年租金为＿＿＿＿＿＿元（大写___万___仟___佰___拾___元整）。 租金总额为＿＿＿＿＿＿元（大写___万___仟___佰___拾___元整）。 2、房屋租金支付方式、期限如下： 乙方于合同签订之日，预付租金＿＿＿＿元（大写___万___仟___佰___拾___元整）。 房屋及房屋附属设施包括但不限于水、电、煤气押金＿＿＿＿元（大写___万___仟___佰___拾___元整）。 押金为乙方按照合同约定使用租赁房屋及附属设施的保证金，合同终止或解除时，乙方结清所有费用后由甲方退还乙方。否则，甲方从押金中优先扣除乙方未结清费用或者用来优先用来支付乙方的违约金或损害赔偿金。 （提示：对于出租房屋配有家电、家具或其他设施的，押金的约定不可少）。 3、乙方按照下面第＿＿＿＿种方式支付租金。 （1）月付：乙方于承租之日起每月＿＿＿＿日前向甲方支付下月租金。 （2）季付：乙方于承租之日起每季前一个月＿＿＿＿日前向甲方支付下一季度租金。 (3 ) 年付：乙方于承租之日起每年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向甲方支付下一年度租金。 （4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 除房屋租金外，租赁期间的其他费用包括但不限于水、电、煤气、暖气、数字电视、卫生治安、物业管理费等由乙方承担。其中________________________________________费用由乙方直接向相关部门交纳。________________________费用由甲方转交。 乙方应按时交纳自行负担的各项费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。甲方向乙方收取本合同约定以外的费用，乙方有权拒付。 第七条 租赁期间房屋维修与装饰 1、租赁期间的房屋维修依第_____项约定进行。甲方提出进行维修，须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合, 提供便利，不得阻挠施工。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修、装饰部分，甲方不负有维修义务。 （1）在租赁期内，甲方应对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，保证乙方安全正常使用。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 （2）在租赁期间，甲乙双方关于房屋维修义务的约定如下：_____________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、租赁期间，经甲方同意，乙方可以对房屋进行必要的装饰、装潢。但乙方如需改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设备等影响房屋正常使用、安全的方案必须事先征得甲方的书面同意后方可施工。未经甲方同意进行的装饰、装潢，甲方有权随时要求乙方拆除并恢复原状，给甲方造成损失的，甲方有权要求赔偿。情节严重的，甲方有权要求解除合同。 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权做如下处理：_____________ （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 （4）协商做以下处理：_____________________________________________________________ 如因甲方原因导致退租的，甲方应给予乙方适当补偿或折价返还乙方。 甲乙双方就补偿或折价数额无法达成一致的，由甲乙双方共同委托有评估资质的第三方进行评估作价。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方的过失或故意行为造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方出售租赁房屋，应提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 租赁期间，因买卖、赠与、继承发生甲方房屋所有权转移的，本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。 2、房屋转租约定适用第_______项： （1）乙方不得将房屋转租第三人。 （2）乙方经甲方书面同意，可以转租房屋。乙方转租的，甲乙双方签订的本租赁合同继续有效，因次承租人原因导致租赁房屋毁损、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。 因次承租人原因导致乙方违约的，甲方有权变更、解除、终止本合同，给甲方造成的损失，乙方应承担损害赔偿责任。 第九条 房屋交付、收回时的验收及保管义务 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、甲、乙双方于本合同约定的承租日前_____日或租赁合同到期后_____日办理房屋验房、交付手续。验收时，双方共同参与并在交接清单上签字确认。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于______日内向对方主张。 乙方应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损、灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任。非因乙方过错导致租赁房屋毁损、灭失的，由甲方自行承担。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同，但不免除任何一方变更、终止前既已存在的违约责任。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常使用的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计______个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满______个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同终止。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额______%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金¬¬¬¬___倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的________%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的¬¬¬¬_______%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计_____个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金______%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的_______倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金___倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 6、房屋租赁期间，因乙方原因导致房屋及附属设施毁损或灭失的，由乙方承担赔偿责任。对于无法查明的原因导致的房屋损毁、灭失，由甲乙双方协商解决。 7、因乙方违反国家消防、治安等法律、法规给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，致使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决： 1、提请＿＿＿ 仲裁委员会仲裁。 2、依法向__________________________人民法院起诉。 第十六条 其他约定事项 __________________________________________________________________________________ 第十七条 本合同经 □双方签（章） □见证 后生效。 第十八条 本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等法律效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 签约日期：年　月　日 　　 　签约日期：　年　月　日