本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。请问有没有批漏，还有什么要改的
更新时间：2018-07-06 14:18:20人浏览
问题描述：
房子没过户，也没公正，就写合同，按手印，有没有法律效力
卖方(简称甲方)：_______________ 身份证号码：_____________________
身份证号码：_____________________
买方(简称乙方)：_______________ 身份证号码：_____________________
_______________ 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在来凤县七十二家二巷13号（原登记地址为翔凤镇解放大道80-7号） 拥有的房产住宅，建筑面积为220.65平方米。（详见来凤县房权证翔凤镇字第00009220号）。乙方对甲方所售房产已进行了充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币______元整（大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
第三条 在办理水、电、天然气过户手续前，乙方向甲方支付人民币伍仟元整，作为购房定金。甲、乙双方合同签定前，乙方有付清余款前反悔的，购房定金归甲方所有；甲方反悔的，双倍返还乙方购房定金。
第四条 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定乙方在本合同签订之日前支付剩余房款（不含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。
第五条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用。自交付之日起，房屋使用、管理产生之风险(包括但不限于：如房价下跌、房屋损毁、致第三人损害等情况)均由乙方承担；产生之收益(包括但不限于：如房价上涨、房屋拆迁等情况)也由乙方享受。
第六条 乙方在对房屋进行装修、修缮、改建、重建时，不得危害相邻产权人房屋安全；相关活动涉及与相邻产权人共有墙壁的利益的，应当事先征得相邻产权人的同意。乙方未按本约定造成相邻产权人利益损失的，应当承担一切赔偿责任。
第七条 房屋水、电、天然气的过户及相关费用，由乙方承担。
第八条 房屋产权过户手续所需缴纳的税费，一律由乙方承担。在乙方办理产权过户手续过程中，甲方配合乙方完成相关手续。如办理过户手续时甲方在外地，乙方应当适当补偿甲方的往来费用(如车船、食宿费用)。
第九条 甲方在乙方缴清房款后将房屋相关产权证明交乙方保管。如因乙方保管不善造成相关文件灭失，导致日后房产过户出现问题，甲方概不负责。甲方补办相关证件产生的费用，由乙方承担。
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条 甲、乙双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，不存在违反并自愿接受合同条款的约束。
第十二条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。
第十三条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
签 字 时 间 ： 签 字 时 间 ：
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
授 权 委 托 书
委托人：
性别：
出生年月： 年 月 日
身份证号码： 联系电话：
受委托人：
性别：
出生年月： 年 月 日
身份证号码： 联系电话：
受委托人： 性别： 出生年月： 年 月 日
身份证号码： 联系电话：
本人需将位于来凤县翔凤镇解放大道80-7号（现地址为翔凤镇七十二家二巷13号）房屋(房产证号为:_____________土地使用证号为： )出售,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________ 作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1．代为办理该房屋销售事宜，包括代表委托人与买受人签订房屋买卖合同等事项。
2．代为办理该房屋产权转移过户,税费清缴及与之相关的一切法定手续。
3．代为办理该房屋拆迁赔偿事宜。
对受委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,委托人均予以认可,承担相应的法律责任。
受委托人任一人均可全权办理上述委托事项。
禁止事项：
1．受托人无权转委托。
2．不得有一屋数卖及其他违反国家法律法规的行为。
本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。请问有没有批漏，还有什么要改的
5位律师解答
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买房子只签合同房子不属于你 《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。
2018-07-06 14:18:20
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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。 一、二手房过户给买方后权属安全如何保证 二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。 根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
2018-07-06 14:17:20
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-07-06 14:16:20
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