买公司的房子,产生的合同问题。
更新时间:2013-07-05 22:49:35人浏览
问题描述:
您好,律师。我想咨询一个问题。
我们公司在**了一个楼盘,主要是卖给公司员工。比外面的楼盘价格大概低1000元每平米。如果员工购买,需要续签13年的合同,且房产证上只能写一个人的名字,并且规定如果在13年之内离职,公司必须以当时购买时毛坯房的价格退还给员工(期间产生的升值、装修款、银行按揭利息员工全部承担),假如夫妻双方都是本公司的员工,可以将未服务完的合同年限由夫妻的令一方来完成,由于房产证只能写一个人的名字,所以必须过户给对方。我由于买了公司自己开发的楼盘,不到2年因为有新的职业方向,所以我想让我妻子来完成剩下的11年,但公司要求必须过户给妻子,所以就会产生几万元的过户费。我不想这么做;但如果我们都离职,又因为装修花了十几万,银行按揭利息也要十几万,所以如果都离职了,公司仅仅以买入毛坯房的价格收回去,我白白损失几十万。请问公司这样的做法合理吗?因为我们都有新的事业规划,不想在这里呆13年,不知道公司这样的规定是否在法律上站的住脚。毕竟几十万不是一个小的数目。因为这些规定当时也觉得不是很合理,但合同规定在先,我们当时签这个购房合同就代表当时默认这些条款,再加上公司在当地还算比较有名,所以我怕告不过他们。请律师予以指导。谢谢!
10位律师解答
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乔方律师
盟
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第一,公司以约定或规定限制员工的单方面解除劳动合同权利是无效的,所以合同之中此类的条款无效;第二,你们夫妻与公司签署的劳动合同可能存在部分条款无效,所以并非你想象的那么悲观;第三,即使最终你们夫妻离职要向公司承担违约责任,那么根据合同法相关规定,违约责任明显超过对方的实际损失时,你们有权向法院主张调整。
2013-07-02 09:38:48
服务地区-北京北京
第一,公司以约定或规定限制员工的单方面解除劳动合同权利是无效的,所以合同之中此类的条款无效;第二,你们夫妻与公司签署的劳动合同可能存在部分条款无效,所以并非你想象的那么悲观;第三,即使最终你们夫妻离职要向公司承担违约责任,那么根据合同法相关规定,违约责任明显超过对方的实际损失时,你们有权向法院主张调整。
2013-07-02 14:27:13
服务地区-广东深圳
第一,公司以约定或规定限制员工的单方面解除劳动合同权利是无效的,所以合同之中此类的条款无效;第二,你们夫妻与公司签署的劳动合同可能存在部分条款无效,所以并非你想象的那么悲观;第三,即使最终你们夫妻离职要向公司承担违约责任,那么根据合同法相关规定,违约责任明显超过对方的实际损失时,你们有权向法院主张调整。如有必要,可以携带相关的合同资料来律所当面咨询律师。
2013-07-02 10:07:18
服务地区-广东深圳
第一,公司以约定或规定限制员工的单方面解除劳动合同权利是无效的,所以合同之中此类的条款无效;第二,你们夫妻与公司签署的劳动合同可能存在部分条款无效,所以并非你想象的那么悲观;第三,即使最终你们夫妻离职要向公司承担违约责任,那么根据合同法相关规定,违约责任明显超过对方的实际损失时,你们有权向法院主张调整。
如有必要,可以携带相关的合同资料来律所当面咨询律师。
2013-07-02 00:44:11
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