安置房屋买卖纠纷
更新时间：2013-04-11 11:03:45人浏览
问题描述：
卖方在09年安置时，安置时把多余的一套房出售了，90个平方，才卖了325000元。现已满五年，买方要求过户，在过户时，卖方要求一次性补偿5万元人民币再配合办理过户手续。
第一次协谈时，双方同意了，并且在今年3月头去房地局办理了相关手续，等卖方拿着二手房买卖合同时给买方签约时，买方提出种种原因不再愿意签约。
在今年4月初，卖方收到了法院的调解诉讼书，卖方要求买方赔偿违约金，为总房价款的10%，以为诉讼费。
我想请问，卖方在3月初积极配合买方去房地局已办理了相关手续，如何称为违约金？是否需要赔偿？
补充一点：
在当初房屋买卖时，签订的买卖协议中写道：
一、待政策允许时，卖方需要配合买方办理过户手续
二、买卖决不反悔，如若反悔需要支付总房价款的10%的违约金
我认为这是不同的两个概念，一个是协助办理过户手续，但是在办理过户手续中没有注意违约金这块内容，而违约金的意思是卖方不同意卖了，想收回房屋需要支付的违约金10%。
请问，我这么理解正确吗？
如果现在卖方现在想收回房屋可能吗？
谢谢！！！！！
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
上家应当配合办理过户，下家可以起诉。。。。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
2013-04-09 17:17:25
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
初步判决，卖家没有违约，具体需要携带合同当面咨询。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2013-04-09 11:26:38
服务地区-上海上海
由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断；不过据我推测你的合同签订于禁止交易期内，所以合同从法律上讲无效的。由于合同违反法律强制性规定而无效，同时也不存在违约金问题。
2013-04-09 20:27:52
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你应当带合同和相关资料当面咨询律师。
——请以后不要重复发布咨询。
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