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商品房贷款利息计算方法有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
2019-12-01 16:35:50
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关于借贷利率，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是人们常说的“利滚利”、“驴打滚”，超出部分的利息和复利不受法律保护。因此，借款双方协商的利率不但要合理更要合法，所以利息超过多少不受法律保护呢，上面的《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》已经给了明确的回答：不得超过同期银行贷款利率的四倍。
2012-09-24 11:21:38
服务地区-辽宁大连
有约定利息的按约定利息计算。没明确约定利息的，不能要求利息。逾期利息的计算标准主要是参照当事人约定的贷款利息，在无息借贷情况下参照银行同类贷款的利率计息。假设在无息借贷情况下，当事人没有约定利息或约定利息不明，逾期利息标准参照银行同类贷款的利率，起算点为还款期限届满日的第二日或者催告期满日的第二日，起算额度应是本金额度。在有息借贷情况下，当事人约定的利息标准没有超出法律规定的范围，那么，逾期利息标准并非严格参照该标准计算，因为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知 (银发)[2003]251号)中规定“逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，所以逾期利息标准应当调整为贷款利息的1.3至1.5倍，起算额度应是本息合计额度。
假如当事人因该纠纷诉至仲裁机构或审判机关，贷款人在主张逾期利息时，通常会考虑到时间起止点，因为各个地方仲裁机构或审判机关做法不同，要求申请人或起诉人在申请书或起诉书上列明逾期利息的具体数据，以便计算诉讼费。所以，确定计算逾期利息的起止时间确有必要，但是又受到仲裁时限、诉讼时限的影响，因此，还要根据各个案情及仲裁机构或审判机关的意见而定。
2012-07-31 19:02:00
服务地区-辽宁大连
有约定利息的按约定利息计算。没明确约定利息的，不能要求利息。逾期利息的计算标准主要是参照当事人约定的贷款利息，在无息借贷情况下参照银行同类贷款的利率计息。假设在无息借贷情况下，当事人没有约定利息或约定利息不明，逾期利息标准参照银行同类贷款的利率，起算点为还款期限届满日的第二日或者催告期满日的第二日，起算额度应是本金额度。在有息借贷情况下，当事人约定的利息标准没有超出法律规定的范围，那么，逾期利息标准并非严格参照该标准计算，因为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知 (银发)[2003]251号)中规定“逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，所以逾期利息标准应当调整为贷款利息的1.3至1.5倍，起算额度应是本息合计额度。
假如当事人因该纠纷诉至仲裁机构或审判机关，贷款人在主张逾期利息时，通常会考虑到时间起止点，因为各个地方仲裁机构或审判机关做法不同，要求申请人或起诉人在申请书或起诉书上列明逾期利息的具体数据，以便计算诉讼费。所以，确定计算逾期利息的起止时间确有必要，但是又受到仲裁时限、诉讼时限的影响，因此，还要根据各个案情及仲裁机构或审判机关的意见而定。
2012-07-31 19:01:15
服务地区-黑龙江佳木斯
有约定利息的按约定利息计算。没明确约定利息的，不能要求利息。逾期利息的计算标准主要是参照当事人约定的贷款利息，在无息借贷情况下参照银行同类贷款的利率计息。假设在无息借贷情况下，当事人没有约定利息或约定利息不明，逾期利息标准参照银行同类贷款的利率，起算点为还款期限届满日的第二日或者催告期满日的第二日，起算额度应是本金额度。在有息借贷情况下，当事人约定的利息标准没有超出法律规定的范围，那么，逾期利息标准并非严格参照该标准计算，因为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知 (银发)[2003]251号)中规定“逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，所以逾期利息标准应当调整为贷款利息的1.3至1.5倍，起算额度应是本息合计额度。
假如当事人因该纠纷诉至仲裁机构或审判机关，贷款人在主张逾期利息时，通常会考虑到时间起止点，因为各个地方仲裁机构或审判机关做法不同，要求申请人或起诉人在申请书或起诉书上列明逾期利息的具体数据，以便计算诉讼费。所以，确定计算逾期利息的起止时间确有必要，但是又受到仲裁时限、诉讼时限的影响，因此，还要根据各个案情及仲裁机构或审判机关的意见而定。
2012-07-31 14:40:29
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