12位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
官方
已帮助179509人 · 响应时间 平均3分钟内
1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2.《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:(一)拟订选聘物业服务企业的方案;(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;(八)对违反管理规约的行为进行处理;3.《业主委员会工作规则》的规定:业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定,比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》(示范文本)【成房发[2007]87号】规定:业主委员会履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。(十一)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会议决定;(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理的意识和能力;(十八)建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;(十九)依法忠实履行职责,执行业主大会决定;(二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训,接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;(二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动,不得组织、参与任何经营性活动,其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;
2018-09-12 02:40:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助74093人 · 响应时间 平均2分钟内
业主委员会应该选举产生。《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
2017-04-02 07:33:28
咨询我
综合法律律师团队
官方
已帮助187192人 · 响应时间 平均3分钟内
1.业主委员会成员不是指报名就可以参加,根据我国物业管理的法律规定,必须由业主大会会议选举才能产生业主委员会。
2.我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第三十一条规定:“ 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。”
2.我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第三十一条规定:“ 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。”
2014-12-25 03:05:41
服务地区-天津天津
我小区业委会是在小区风波各别人捣乱时成立的委员有上届付主任四年前没干半年就不开会不参时时时加工作了其他三人也不是热心为业主工作的人我届业委会在小区义务工作四年多他们从不参与当时成立此届业委会小区矛盾没有得到解决这样成立业委会合法
2016-11-13 17:56:18
服务地区-广东广州
选举是否有效应该从程序及出席过程等情况来看,如果参选人不符合参选条件且最后还当选,那是无效的,但是如果参选候选人不符合参选条件但是其他参选人符合条件且选择过程无其他违法和违反选举办法的规定,应认定是有效的。
2012-06-15 19:16:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好!可以的,这样也是可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
小区业主委员会职责和权利有什么
小区业主委员会职责主要有督促业主履行物业管理公约,按时交纳物业管理费用,并且协调好业主与物业公司之间的关系等。其权利在于享有召集业主大会会议、代表业主订立物业合
房地产法
人浏览
为维护小区业主利益、向社会各方反映业主意愿和要求及监督物业管理公司管理运作的需要,而依法设立这一民间性组织。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合法的竞选拉票是可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
我国满十八岁没有剥夺政治权利的中国的公民有选举别人的资格,也有被选举的资格
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据物业管理条例以及业主大会指导规则规定:百分之二十以上业主认为需要重新选举业委会成员的,当地乡镇街道办事处必须牵头组织全体业主或业主代表重新选举新的业委会成员
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
当然无效
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
可撤销协议的撤销期限是一年,法律另有规定的,依照其规定。根据《民法典》第一百五十二条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以申请强制执行的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
打架当事人进行和解后,未履行和解协议的,可以报警。因为经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!社保问题可以到社保局咨询。一般单位不交社保可以申请劳动仲裁进行维权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,那要看和解协议内容才能办你解决问题
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,签订和解协议并履行后多久了?
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询