还是工程质量都将是所在地区最好的，按照双方签订的房屋买卖合同的约定，如果业主不交物业费和装修保证金就不让看房

更新时间：2012-06-11 14:00:42人浏览

问题描述：

我购买的秦皇岛市卢龙县***住宅楼遇到的困惑，请求领导在百忙之中予以过问和妥善的解决。我是一名普通百姓，在2009年购买了受河北**公司广告宣传的引导购买了**小区的住宅楼，当时**公司承诺该小区建筑风格是**经典建筑，并且是卢龙县“**样板工程，不论是小区设计，还是工程质量都将是所在地区最好的，我们相信了开发商的宣传，花了比同期其他楼板高出很多钱的价格购买了***小区的楼房。按照双方签订的房屋买卖合同的约定，**公司应该于2011年6月30日前向业主交付房屋，开发商在没有竣工验收的情况下在2011年8月交付业主使用，（当时业主要看备案表开发商不给看，如果业主不交物业费和装修保证金就不让看房，在这样情况下只有交了物业费和各种保证金开发商给了一把钥匙，这时开发商和施工队可以随便进入业主的房子）。2011年12月31日才进行的竣工验收，验收中现场存在很多质量问题，至今楼房也没备案。我的房子在装修过程中发现现浇楼板有很多裂纹（大厅通天纹，45度斜纹，三个卧室通天纹，45度斜纹，还有不规则斜纹，就连两个飘窗都是两半的）墙体裂纹无数。我无法入住，我也找过县里有关领导和职能部门，也做了钢筋间距检测结果是基本符合设计要求。我的房间楼板已经裂成17块儿。我不敢入住。再有我们业主签的是有70年产权的下房，结果是人防工程打隔断的地下室。开发商还二次收费（代收预售房屋通话费80元，代收有限电视入网费，代收水表费，代收电表费，代收管道入网费两次）这些费用开发商都不开发票，只给收据，开发商说代收的预售通话费是建设局收的。怎么办？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王林律师

盟

服务地区-河北保定·电话-134-6327-0151

你好，无法协商，提起诉讼解决

2012-06-08 14:50:56

田野律师

服务地区-北京北京

无法协商，提起诉讼解决

2012-06-11 14:00:42

张海鹰律师

服务地区-河北秦皇岛

委托律师代理

2012-06-10 11:00:10

邢伟华律师

服务地区-上海上海

你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

2012-06-10 08:45:34

李金泉律师

服务地区-河北秦皇岛

你说的是商品房买卖合同纠纷，现在你已经接收房屋，小区也通过验收。形式上算是合格工程。你说的质量问题，要看是表面现象还是实质质量问题，对此，可以进一步咨询建筑方面专家或行家，初步确认是否存在严重质量问题，另外，要看你是要求退房还是维修，如果质量确实存在严重问题，你可以要求退房或维修，如果开发商不解决，你可以向法院起诉，对质量问题最后法院委托有关部门进行鉴定，如鉴定结论支持你的说法，你就能打赢官司，要求法院判决支持你的请求。

2012-06-08 20:05:50