按揭贷款办不下来，我违反合同，但是房开商不愿意解除合同?
更新时间：2012-04-16 17:51:20人浏览
问题描述：
我在2011年8月22日，在房产公司付了30%的首付款，于8月23日签订了合同，由于自己一直在外地工作，于2012年2月28日回到老家的银行办理了按揭贷款，在4月7日银行方面通知个人信用有问题不能进行按揭贷款。之后多次去找开发商协商该如何处理，但是开发商态度强硬，表示如果自己不去解决贷款问题，就只能按照附加条款中的“未发生合同规定的退房”来进行违约处理，按照总房价的10%支付违约金。开发商声称必须按照合同办理。4月13日经过协商得到了合同的复印件。
下面是合同中的部分内容：
第六条付款方式及期限
买受人按下列第4种方式按期付款：
4．其他方式：1、买受人于2011年8月22日前支付总房款的30%，计人民币贰拾五万捌仟三百三拾肆元整（￥）。2、剩余房款计人民币陆拾万元整（￥），买受人在接到开发商电话或书面通知3日内办理由银行提供按揭手续。3、因买受人的原因不能按上述约定时间内办妥银行按揭贷款手续的，视为买受人违约，即按买受人逾期的违约责任处理。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-贵州黔东南州
房子降价了，房开商怎么不愿意退房啊！你们可以按照合同的第七条“（2） 逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%乡出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”来处理啊。
2012-04-16 17:51:20
服务地区-贵州贵阳
这种情况,因办不下按揭看你们怎么约定的,如上面是明示办不下按揭则付全款,要你承担责任,否则,可以要求退款,因为办按揭开发商也有责任.
2012-04-13 23:16:44
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