关于与政府签订的招商引资合同违约责任问题？

更新时间：2016-04-16 06:14:02人浏览

问题描述：

与政府签订了招商引资合同，合同约定若发生以下违约责任，甲方有权解除合同，解除合同时，如乙方在土地上建造有建筑物和附属物，则无偿归甲方所有？ 1、乙方造成土地闲置；2、项目投资强度低于万元/亩；3、乙方在具备开工条件下超过60天不开工建设的；4、乙方未经甲方同意，将土地转让给第三人的；5、乙方建设完一期项目后超过一年不动工兴建第二期生产项目的；询：1、若因经营问题，投产后破产或停产是否属土地闲置？2、投资强度核算是指固定资产投资还是？3、若因经营问题，未经甲方许可，我方是不是无权买卖该土地？若转让给了第三方，甲方还有权收回该地块吗？4、若因经营问题，我方一期若生产的不顺利或其它经营问题，不对第二期兴建，甲方是不是也有权随时收回该土地呢，这样合法吗？

7位律师解答

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张辉律师

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根据合同约定处理。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

2012-02-23 16:34:33

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土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。以收回闲置土地为例：收回闲置土地是涉及当事人重大利益的行政处罚，除应遵守《行政处罚法》第三十六条至第四十一条的规定外，还应遵守《闲置土地处置办法》第三条、第五条的特别要求，避免程序违法。
　　收回闲置土地应遵循以下步骤：
　　一、立案。通知原土地使用权人。
　　二、对土地闲置情况进行调查、认定并要求原土地使用权人限期举证申辩。
　　三、认定事实后，下发《收回土地使用权告知书》。告知原土地使用权人有关人民政府或土地行政主管部门拟无偿收回土地使用权的事实、理由和依据；闲置土地已依法设立抵押权的，还应当告知抵押权人。
　　四、拟定闲置土地处置方案。告知原土地使用权人听证权利；听取原土地使用权人的陈述和申辩。原土地使用权人要求听证的，应当举行听证。
　　五、处置方案报原批准用地的人民政府批准。
　　六、下发《收回国有土地使用权决定书》，并送达原土地使用权人。告知原土地使用权人有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
　　七、向社会公告收回土地使用权决定。

2016-04-16 06:14:02

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我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

2016-02-12 08:17:27