土地转让金哪方交,现阶段小产权房该不该交土地转让金

更新时间:2009-06-24 06:27:40人浏览
问题描述:
我在郫县安靖买了小产权房-----西贵坊!要6月30,12月30,分两批交房,承诺(已签协议)首付4成,可办按揭,从物业交付之日起两年内:办理《房屋产权证》和《土地使用证》,可现在开发商通知7月20前必须交土地转让金每平米398,可我现在弄不明这398是根据什么来的,还有这开发商没有出售许可证,从法律角度看,我们签订的协议是否有效?国家现在有没有出台这文件—————小产权可以转成商品房,开发商强制交了398土地转让金才能拿钥匙,我们该咋办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
喻远军律师
服务地区-四川成都
小产权是有风险的。
2009-06-24 06:27:40
李建成律师
服务地区-北京北京
国家明文规定对于小产房不予认可,具体规定应咨询当地房管部门。 如满意请采纳为答案并评价 您的评价,是我提供专业服务的动力 法律专业问题的解决,建议您及时委托律师处理,有任何法律问题可以随时联系
2009-06-23 16:39:21
法律快车律师团队律师
服务地区-上海上海
小产权房现在国家明文不认可,对于历史遗留的,也只能发布产权证(上海是红色的那种证书,不能交易的),具体可咨询当地的房管局或者土管局。 如满意答复,请点击采纳,谢谢
2009-06-23 16:23:12
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
缴纳土地出让金
缴纳土地出让金
缴纳土地出让金是需要到国土资源部门缴纳的。其流程为,先到国土资源部门办理窗口,提交购房合同、身份证明、购买发票等复印件材料,然后到契税征收办公室提交购房证明和契
房地产法
人浏览
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:(一)大城市1.5
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国家土地征收怎样赔偿
国家土地征收怎样赔偿
征收补偿给用由土地被征收前3年平均年产值的确定,有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准:按当地统计部门审定的最基层单位统计
房地产
次播放
土地出让金多少钱
土地出让金多少钱
土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性
房地产法
人浏览
土地使用税由谁缴纳
土地使用税由谁缴纳
土地使用税由谁缴纳?土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解
土地使用税
人浏览
土地出让金的计算方法:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是土地确权
什么是土地确权
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权,也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权
房地产
人浏览
划拨土地上房屋转让须补缴土地出让金
划拨土地上房屋转让须补缴土地出让金
7种情况的国有划拨土地上房屋禁止转让:一是无合法的房地产权属证书;二是房屋、土地权属有争议的;三是共有房地产、未经共有人书面同意的;四是司法机关和行政机关依法裁
土地使用权
人浏览
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房转让费用:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
由原房东缴纳。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
除非你们合同约定卖方缴纳,如果没有约定,就是买方交。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
小产权房现在国家明文不认可,对于历史遗留的,也只能发布产权证(上海是红色的那种证书,不能交易的),具体可咨询当地的房管局或者土管局。 如满意答复,请点击采
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
17岁与男友共同租房涉及多个法律因素,需谨慎考虑。详细分析:从法律角度看,17岁属于未成年,虽具备部分民事行为能力,但在租房等重要事务上仍需法定监护人同意。此外
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好:可以起诉解决看证据了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
您好,房地产房50年到期后,国家会提供相应补偿,具体数额依据当地房屋评估价和装饰商定价而定。如搬迁费和临时安置费等都有明确规定。需注意,补偿应不低于房屋征收决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
买方可以要求退定金,但需视具体情况。若因房东证件丢失导致过户延迟,且双方合同无相关约定,一般可协商处理。若房东存在过错或违约,买方有权要求退定金。《民法典》规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房提取公积金手续比较简单,单位经办人或申请人携带规定资料前往住房公积金管理中心办理提取手续即可。一般资料齐全,符合条件,即可办理成功。但因各地区实际情况不同,
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房贷抵扣个税的方式是:可以通过日常由单位发工资时按月预扣,或者次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理。扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款,应当在次
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的政策执行的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询