房地纠纷房地归属
更新时间：2009-06-10 23:10:03人浏览
问题描述：
律师你好：
我想问下，早在1992年以地换地且在乡镇府写了依据为证，用来建房。但在四五年前蹋了（外出打工十几年没人住），也没钱在建。可现在换地的主人却要要回去。（由于外出十几年没回家也没有建房只是原来倒塌的房子还有些土在那，原来的依据也找不到了。）请问赵律师这房地应归谁所有。急请给予解答，谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南长沙
我国法律规定宅基地使用权不能单独转让，应当是随着宅基地上的建筑物一同转让。宅基地在92年已经可以在土地部门登记，登记了才具有物权的效力。我认为你们只是对换地有了书面的约定，但是没有登记，所以原来的人仍旧拥有对宅基地的使用权，当然你和他之间存在合同关系，他违约你可以要求赔偿。另外，你们当时的约定如果直接明确写的是换地，我认为还是有问题，因为现在我国法律没有明确规定宅基地使用权可以转让或者互换，所以你们的合同也可能应为违犯法律的规定而无效。另外，你可以查一下当地有没有关于宅基地2年或者几年没有建住宅或者倒塌不管集体组织可以收回宅基地的规定
2009-06-10 22:06:58
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