年前买房交了几万订金现在因疫情影响没有去签合同,卖房子的说我们违约

更新时间:2020-02-21 05:08:18人浏览
问题描述:
你好,年前买房交了几万订金现在因疫情影响没有去签合同,卖房子的说我们违约
4位律师解答
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眉山法律问答顾问 咨询我
服务地区-四川眉山
1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2020-02-21 05:08:18
资阳法律问答顾问 咨询我
服务地区-四川眉山
订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。“订金”并非法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。
2020-02-19 13:29:21
蒲杰律师
服务地区-四川成都
你好,请问合同是怎么约定的呢
2020-02-19 09:56:28
龙宇涛律师
服务地区-四川成都
您好,不可抗力,不构成违约
2020-02-18 14:01:47
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