律师女方是不是没有分房子的权利，而且房子还没下来，没有房产证
更新时间：2020-01-07 16:30:50人浏览
问题描述：
律师您好，麻烦您帮我分析一下我弟弟的情况，现在他俩还未离婚，正闹离婚，结婚前由我父母出资为我弟交了一套房子的首付款，购房合同上名字是我弟的名字，他俩结婚后房子还没下来，由于开发商一直未动工，他俩不想再等了，就把房子退了，在退房款下来之前他俩看中了一套房子就把首付款凑了起来（其中有我爸妈出的，也有女方父母出的，我弟承诺的是先暂借双方父母的），这时购房合同上写的是他俩的名字，后来之前的退房款下来了，我弟就把之前借双方父母的钱还了，而且退房款的金额比后来买的房子首付还多，也就说女方根本没有出资购房，但是购房合同上有女方的名字，现在他俩产生矛盾了，要离婚，我想问一下律师女方是不是没有分房子的权利，因为出资方还是相当于我的父母，而且房子还没下来，没有房产证，请您帮我分析一下是这样的吗？法律还有什么规定？谢谢
5位律师解答
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徐冰兰律师
盟
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房产如果有两人的名字，那么房子属于两人共同财产，离婚时应该根据房产登记份额分割。但是，男方家属投入的资金属于他两的共同债务，。如果小两口要离婚的话，建议家属尽快起诉要求将借给两人买房的资金返还，以保障家属的利益
2020-01-07 16:30:50
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-12-24 11:16:55
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2019-12-24 02:11:12
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