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    原租赁2年期届满,未签书面合同,如果现在这个视为不定期租赁,还需要付违约金嘛?原合同里有定违约金条款

    原租赁2年期届满,口头续租一年,未签书面合同,我是承租方,如果现在这个视为不定期租赁,我要提早搬出,还需要付违约金嘛?原合同里有定违约金条款

    wl8472icst 浙江 -杭州 2019-12-03 10:48

    其他 (2个)

    何翠律师
    何翠律师
    认证律师

    山东-济南

    专业擅长: 离婚、债权债务、合同法

    咨询电话:18906407005

    咨询我

    具体需要综合全部证据内容判断

    2019-12-03 10:52 0

    翁婕律师
    翁婕律师
    认证律师

    重庆-重庆

    专业擅长: 离婚、房地产、继承

    咨询电话:19922259508

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    不定期租赁是不需要支付违约金的

    2019-12-03 10:52 0

    绍兴法律问答顾问
    绍兴法律问答顾问

    房屋租赁合同租期未满的违约金,  一、房屋租赁合同租期未满的违约金  1租期未满押金不退;  2、违约,收年租金30%的违约金。  3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约,需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。  4、双方当时有签订房屋租赁合同,就是有了租房约定,需要严格实行约定的,对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  二、违约责任的构成要件  (1)有违约行为;  (2)有损害事实;  (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。  三、违约金  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。  关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

    2019-12-03 10:51

    嘉兴法律问答顾问
    嘉兴法律问答顾问

    房屋租赁违约金比例:   1、房屋租赁协议违约金应该付多少   违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。   2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持

    2019-12-04 18:52

    杭州法律问答顾问
    杭州法律问答顾问

     房屋租赁合同常见的违约情形:   1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。   2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。   3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。   4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

    2019-12-05 14:59

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    发布时间:2019-12-09 11:04 浏览量:197

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