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    15年前我母亲在本村买一套房(农村)一直没有过户,现在房屋却权一户一宅,买这套房子怎么过户

    15年前我母亲在本村买一套房(农村)一直没有过户,现在房屋却权一户一宅,我母亲名下有一套房,买这套房子怎么过户

    1552888ruxm 辽宁 -沈阳 2019-12-02 21:17

    律师回复 (1个)

    张勇律师
    张勇律师
    认证律师
    爱心律师

    辽宁-沈阳

    专业擅长: 刑事辩护、合同法、房地产

    咨询电话:13322478547

    咨询我

    你好!建议咨询当地政府部门。

    2019-12-02 21:22 0

    辽阳法律问答顾问
    辽阳法律问答顾问

      房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方,尽管还没有过户,之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。   一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?   根据我国民事法律的规定,在房屋交付后,产权过户前,买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时,也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权,将房子一房二卖。   二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪   私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅,不强调房屋的所有权,是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实,此处的居住权,也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。   只要是合法居住者,都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为,就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是,三年以下有期徒刑或拘役。 所以,尽管您只是占有了房子,还没有办理房产过户,前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

    2019-12-03 07:42

    鞍山法律问答顾问
    鞍山法律问答顾问

    房屋买卖合同应当包括以下条款: 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款; 3.质量要求; 4.包装方式; 5.交货的时间、地点、方式; 6.检验标准、时间、方法; 7.结算方式; 8.违约责任; 9.解决争议的方法; 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。

    2019-12-03 23:18

    沈阳法律问答顾问
    沈阳法律问答顾问

    ;  房屋产权过户流程和费用  房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。  签合同当天卖方需提供的资料:  1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带  2.相关费用必带  签合同当天卖方需提供的资料;  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带  2.户口本(夫妻双方)原件必带  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带  4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补  5.房屋产权证原件必带  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带  7.相关费用必带  买方需支付的相关税费:  1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所  2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所  成交价的3%(非普通住宅)  3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所  当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定  4.其他政府各职能部门  5.相关费用过户费:1000元安家世行  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司  其他:视各房管局规定  卖方需支付的相关税费:  1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所  2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所  五年后(含五年)出售普通住宅不征收  非普通住宅:成交差额的5.5%  3.个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所  4.土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所  5.其他视各区规定政府各职能部门  6.贷款相关费用过户费:1000元

    2019-12-04 21:07

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    发布时间:2019-12-06 09:34 浏览量:148

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