有一间小产权的门面房,有房产证。请问可以够买吗?需要那些手续,如遇拆迁会补偿吗?

更新时间:2019-10-17 16:51:29人浏览
问题描述:
有一间小产权的门面房,有房产证。不能过户,业主用钱想卖掉,请问可以够买吗?需要那些手续,如遇拆迁会补偿吗?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
征地拆迁律师 咨询我
服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险包括1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。如果确实要购买的话,建议严格约定买卖违约关系,减小后期风险。
2019-10-17 09:22:45
赵健律师 咨询我
服务地区-北京北京·电话-138-1010-7548
这个是需要看您的需要。但是房屋没有过户,这表明房屋的所有权尚未转移。根据相关的法律规定,房屋拆迁补偿应当给予房屋的所有权人,所以可能会涉及到房屋拆迁的补偿问题
2019-10-17 16:51:29
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