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    因无城区购房资格一直没办理过户,请问如果这样做,这套房子产权法律上如何界定。

    个人买二手房一套40万现金余20万房贷,因无城区购房资格一直没办理过户,现未婚妻有购房资格提出领证之后以她名字过户。想请问如果这样做,这套房子产权法律上如何界定。位置成都。谢谢

    ltkqxa8516 四川 -成都 2019-07-12 14:47

    其他 (1个)

    龙宇涛律师
    龙宇涛律师
    认证律师

    四川-成都

    专业擅长: 离婚、债权债务、损害赔偿

    咨询电话:13018210906

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    您好,属于夫妻共同财产

    2019-07-12 18:17 0

    德阳法律问答顾问
    德阳法律问答顾问

    你好,贷款买房,如果未还清贷款,或未经贷款人同意解除抵押登记的,房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。

    2019-07-12 17:31

    成都法律问答顾问
    成都法律问答顾问

    二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款,根据各银行指定的二手房贷款品种,整体来说主要有两种模式。 第一种为二手房住房贷款。 买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等,卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证,此外还有需要房产的预评报告; 确定好贷款额度之后,买方转首付给卖方,双方来到贷款银行填写贷款申请; 等待银行审批,一般时间为一周,审批通过之后,买卖双方办理过户; 过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押;最后等待放款。 第二种为置换式贷款。 置换式贷款适用于全款购房后贷款,新业主直接与银行签订贷款合同,完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣,缺点为必须先行全款购买,压力较大。

    2019-07-15 10:34

    资阳法律问答顾问
    资阳法律问答顾问

    二手房产权过户需要的材料: 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。 3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。 4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

    2019-07-20 01:32

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    发布时间:2019-07-22 10:22 浏览量:89

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