买了二手房一套，赔违约金是房款的20%（合约上写明的）违约是不可以赔定金的2倍？
更新时间：2020-01-27 08:22:38人浏览
问题描述：
你好！我在中介机构的介绍下，买了二手房一套，约定等房产满二年之后过户，但是现在房东要违约，赔违约金是房款的20%（合约上写明的）；我想知道，违约是不可以赔定金的2倍？
6位律师解答
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沈卫律师
盟
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选择了赔违约金就不能主张双倍返还定金，你还可以坚持对方协助办理房屋过户手续不要违约金
2019-04-21 16:35:24
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您好。 1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
2020-01-27 08:22:38
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违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持，希望对您有帮助。
2019-06-13 00:26:02
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