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    购买的公寓逾期交付,请问如何申请退房?正常退房款期限多久?房贷所付出的利息都应售楼方承担吧?合法维权具体怎样操作?谢谢!

    lttaci3624 广东 -广州 2019-03-13 10:51

    律师回复 (4个)

    陈世炫律师
    陈世炫律师
    认证律师
    爱心律师

    广东-广州

    专业擅长: 离婚、债权债务、合同法

    咨询电话:13570558279

    在线咨询

    可以协商的。

    2019-03-13 12:23 0

    李立银律师
    李立银律师
    认证律师

    广东-广州

    专业擅长: 合同法、常年法律顾问、知识产权

    咨询电话:13642329291

    在线咨询

      开发商违约怎么退房,  开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。  《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。  《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。  因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:  1、开发商和购房者协商后都同意退房;  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。  相关知识延伸阅读:退房需要满足哪些条件  法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:  (一)购房合同无效  根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:  1、开发商无权处分该房产  主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。  2、开发商存在欺诈情形  虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。  (二)套型误差导致退房  根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。  (三)面积误差导致退房  即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

    2019-03-13 13:20 0

    马俊哲律师
    马俊哲律师
    认证律师
    爱心律师

    广东-广州

    专业擅长: 合同法、劳动工伤、常年法律顾问

    咨询电话:18588876521

    在线咨询

    尊敬的当事人,您好,根据你向我咨询的问题,建议你们先行协商,协商不成,只能向当地法院进行诉讼解决了,通过法院的诉讼,才能更好维护你的最大利益,具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

    2019-03-13 15:09 0

    徐玉杰律师
    徐玉杰律师
    认证律师

    广东-广州

    专业擅长: 房地产、工程建设、合同法

    咨询电话:13825131966

    在线咨询

    先与开发商协商退房,如果协商不成,可以向法院起诉解决,诉讼期限一般为三个月至六个月。

    2019-03-13 15:59 0

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