买房时说有证，現在五年了还没有证开发商要房款，说别的小区也没必须交钱
更新时间：2019-03-03 15:15:07人浏览
问题描述：
买房时说有证，現在五年了还没有证开发商要房款，说证也后统一办，说别的小区也没必须交钱，不然停电
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
您好，您现在是已经住进去了吗？开发商是否有说明是什么原因不办证？您的购房合同是怎样签的？当时交了多少钱？您描述的不是很详细。
2019-01-24 10:28:40
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
您好，请问您在哪里买的房子，有钱买卖合同吗，在房管局备案了吗？一般是先付首付再办理过户，之后去银行贷款，您那边出现了什么问题
2019-01-24 11:35:38
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，当时签订购房合同了吗？您之前没有付购房款吗？您的描述不是很清晰，您可以一对一向我咨询，很愿意帮助您。
2019-01-24 13:42:28
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买房后开发商什么给办房产证， 根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 购房者如何自行办理新买的商品房的房产证： 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步：提交申请材料主要包括以下几种： 盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
2019-03-03 15:15:07
服务地区-湖北武汉
你好，你们的购房合同上有写明办证具体细节吗？具体是什么原因造成不能办证？办证是必须的合同义务，若开发商不办证，那你就可以行使同时履行抗辩权，不完全给付房款义务，若你的购房合同上约定了办证 义务，那就是开发商构成根本违约，你是可以主张违约责任的，建议你来电说明清楚，我具体与你详细分析，详细能帮助到你。
2019-01-24 10:04:38
服务地区-湖北武汉
你好，你们之前是如何约定的，购房合同中有没有写明具体的办证截止时间。如果当初没有写明，你们也可以要求开发商现在签订相应的协议，你们的房子是什么属性
2019-01-24 09:59:55
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