房产证两个人得名字，但是另一个消失一年了这个房子一个人可以卖吗
更新时间：2019-07-17 22:21:26人浏览
问题描述：
房产证两个人得名字，但是另一个消失一年了~这个房子一个人可以卖吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助150078人 · 响应时间 平均5分钟内
依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
2019-07-17 22:21:26
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助74857人 · 响应时间 平均3分钟内
只能写两个，已经备案。 备案就无法改名。 如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。 现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。
2019-03-24 20:47:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证上可以写几个人的名字
房产莫过于老百姓最值钱的财产，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，那夫妻买房房产证是怎样的呢？房产证上可以写几个人的名字？最新房产证办理流程怎么走？针对这几个问题
房产证
人浏览
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房产证是在房管局没有记录的，主要是你们私下协商一致后，去发证的单位办理就行，小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的！无需去房管局，因为小产权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证上到底能署几个人的名字
正文：房产证上到底能署几个人的名字网友提问：请问我妈妈在买房时是一次性付清全款的，现在可以办理产权证了。她想在产权证上写上她，我爸和我的名字，请问这样可以吗？买
房产税
人浏览
只能写两个，已经备案。备案就无法改名。如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
通常来说房产登记在哪方名下，该房产就归谁所有。第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以，可以起诉消失人宣告失踪或者死亡后出卖。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以单独卖的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好根据实际情况，需要在完成继承后
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以向房产部门咨询一下。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
建议过户。具体操作：1）赠与：双方签订赠与合同，办理公证后过户；2）继承：父母立遗嘱明确房产由女儿继承，去世后办理继承过户；3）买卖：双方签订买卖合同，按规定缴
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母过户房产给子女，常见方式为继承、赠与和买卖。选择应基于房子持有时间和出售打算：短期持有且计划出售，可考虑买卖；长期持有或不确定出售，赠与或继承更合适。需注意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，与对方协商处理吧
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
按照当地的动迁政策来定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向当地政府进行具体了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看当地政策
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
啥叫胜诉？你想拆掉对面房子？
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
