付了首付了,没签合同,我要求退款退房,但是开发商说房子已经备案了,请问有什么办法可以全款退回。
更新时间:2018-12-03 11:16:23人浏览
问题描述:
付了首付了,没签合同,由于用了信用贷导致银行贷款贷不了,我要求退款退房,但是开发商说房子已经备案了,不好退,后来口头答应我退款但是说要扣掉违约金。。请问有什么办法可以全款退回。感谢!
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1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
2,与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2,与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2018-12-03 11:16:23
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定金也是购买合同的一个意向体现,但是是可以退房的。至于退钱就要和卖家商量了,因为你交付了定金和首付,卖家就只能卖给你了。你不想要了,就导致了卖家还要继续出售,也耽误了他的时间。你只有和卖家协商进行解决,虽然没签合同,但是也是存在违约的。
2018-11-29 16:41:39
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按揭贷款购买的房屋可以退房吗? 按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
2018-11-22 02:09:43
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