对售楼处出示的《商品房买卖合同》中以下条款非常不满“因出卖人原因，县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。”因此我认为《商品房买卖合同》中的这一条款极不合理
更新时间：2018-11-17 23:24:31人浏览
问题描述：
本人打算购买公寓房一套，对售楼处出示的《商品房买卖合同》中以下条款非常不满“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人无权解除合同，该合同继续履行，出卖人向买受人支付全部房价款的0.1%的违约金”根据《城市商品房预售管理办法》，第十二条——“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”因此我认为《商品房买卖合同》中的这一条款极不合理，既大大延长了配合取得房屋权属证书的责任期限，而且违约惩罚过轻（500元人民币以内），导致事实上得不到法律保护。我与售楼处沟通要求修改合同，但售楼处以“合同已备案，不能更改”为由拒绝修改条款。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
2018-11-15 19:54:22
服务地区-北京北京
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2018-11-15 23:28:39
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