交了定金开发商涨价，我买不起了，这算违约吗
更新时间：2018-10-18 20:27:55人浏览
问题描述：
我在开发商那里买了一套房子，当时感觉不错，价钱我们家也能接受，看上之后就交了定金，不知道怎么的现在他们开发商涨价了，我现在没那么多钱买了，请问一下交了定金开发商涨价我买不起了这样算违约吗？麻烦律师帮我解答一下。谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-福建漳州
您好！原有合同价格变动，属于合同的实质性变更，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，是开发商违约了。如果您不要那套房子了，可以向法院起诉请求解除合同或者要求对方返回双倍定金并赔偿其他损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
2018-10-18 16:56:06
咨询我
陈艺娟律师
盟
服务地区-福建漳州·电话-137-9906-2172
你好！要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。根据最高人民法院《关于适用若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2018-10-18 16:57:36
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